如何在洛杉矶县申请房主豁免（Homeowners' Exemption）：分步说明

作者：HiHolt · 发布于 2026 年 11 月 1 日 · 县政府表格与网页均于 2026 年 11 月 1 日核对

简而言之：如果住宅归您所有，并且在 1 月 1 日是您的主要住所，只需递交一份申请，这处住宅的评估值每年就能减少 $7,000。您可以在网上递交，也可以邮寄递交。自己递交只需 10 分钟左右。

您是否符合条件？

• 住宅归您所有，单独所有或与他人共有均可；或者，您正在按买卖合同（contract of sale）购买这处住宅。
• 这处住宅在 1 月 1 日是您的主要住所。不确定？Assessor 建议参考以下几点：您在哪里登记为选民、车辆登记上的地址，以及您下班后通常回到哪里。
• 各类住宅都可能符合条件：公寓、独栋房屋、您名下楼房中自住的单元、活动房屋（mobile home）或船屋。每处住宅只能享有一项豁免。
• 出租或空置的住宅，以及度假屋或第二套住宅，都不符合条件。
• 购房后 90 天内入住？豁免也可以适用于您的补充税单。

第 1 步：先确认您是否已有豁免

打开 Assessor 的 Property Search（房产查询），输入您的地址，进入您的地块页面。看 Exemption（豁免）一栏：显示“Homeowners’”表示您已有豁免，显示“None”表示没有。

最近买房了？即使 Property Search 已经显示“Homeowners’”，您也要递交申请。申请表上写明：“A new owner must file a claim even if the property is already receiving the homeowners’ exemption.”（即使该房产已在享受房主豁免，新业主也必须递交申请。）

第 2 步：准备好以下资料

• 您的地块编号（AIN），共 10 位数字，全称 Assessor's ID Number。它印在您的税单上，也显示在 Property Search 中您的地块页面最上方。
• 您取得这处住宅的日期和入住日期。
• 您的社会安全号码。如果配偶或共同业主也住在这里，还要准备他们的号码。申请表上写明，社会安全号码必须填写，并且“not subject to public inspection”（不供公众查阅）。如果没有社会安全号码，请写“none”，或填写您的 Medicare 或 Medi-Cal 号码。
• 如在网上递交：还需要驾照或其他政府签发证件的照片，以及一个电子邮箱。

第 3 步，方式 A：网上递交（约 10 分钟）

1. 登录。打开 assessor.lacounty.gov，在 My Account（我的账户）登录。第一次使用？先注册一次：确认邮箱，再设置密码。此后每次登录，您都会通过短信或电子邮件收到一次性验证码。

2. 打开申请表。依次进入 Forms（表格）和 Homeowners（房主），找到“Claim for Homeowners’ Property Tax Exemption (BOE-266/ASSR-515)”（房主房产税豁免申请表），点击 Submit Online（在线提交）。

   

3. 上传证件。

   

4. 选择由谁签署：只有您一人签署，选 Single Signer（单人签署）；配偶或共同业主也要签署，选 Multi-Signer（多人签署）。另一位签署人会收到一封带链接的电子邮件。

5. 填写信息。您的姓名取自账户资料。先输入您的社会安全号码，再输入 AIN，房产信息会自动填好。最后填写您的邮寄地址。

   

6. 回答三个问题：您何时取得这处住宅、何时入住，以及您在加州是否还拥有另一处住宅，并且它现在是或曾经是您的主要住所。如果是，请填写该住宅的地址和您搬出的日期。

   

7. 核对并签署。预览之后就不能再修改。如有错误，需要重新开始一份申请。选择一种签名样式或自己手写签名，点击 Sign（签署），再点击 Finish（完成）。

   

8. 查看进度：进入 My Account，再点击 Status（状态）。

截图来源：洛杉矶县 Assessor，e-File Instructions for the Claim for Homeowners' Property Tax Exemption（Rev. 09/2026）。

第 3 步，方式 B：邮寄递交

下载申请表。第 1 页是英文版，第 2 页是西班牙文版，只填写其中一页。用西班牙文填写的申请只能邮寄递交。

仅为示例。Jane Doe 不是真实人物。

1. 您的姓名和邮寄地址。如果申请表上已经印好，请更正其中有误的地方。
2. 您的 AIN（map book、page、parcel，即图册号、页号和地块序号）和住宅地址。
3. 您的社会安全号码和姓名。配偶或共同业主如果也住在这里，填写下一行。
4. 您取得这处住宅的日期和入住日期。
5. 您在加州是否还拥有另一处住宅，并且它现在是或曾经是您的主要住所？如果是，请填写该住宅的地址和您搬出的日期。
6. 签署并注明日期，同时填写您的电子邮箱和日间电话。申请表上的配偶或共同业主在第二行签名。

请寄到申请表上印的地址：County of Los Angeles, Office of the Assessor, 500 West Temple Street, Room 227, Los Angeles, CA 90012-2770。如有疑问，可发邮件至 assr-hox@assessor.lacounty.gov，或致电 213-974-3415。

需要避免的错误

• 社会安全号码留空。申请表上写明，留空“may result in a delay in processing your claim or disallowance of the exemption”（可能导致申请处理延误，或豁免不予批准）。
• 为两处住宅申请豁免。州政府用社会安全号码“to prevent multiple claims in different counties”（防止在不同县重复申请）。
• 搬出或出租后没有通知 Assessor。请立即递交 EXM-76 表格。申请表上警告会有“a penalty of 25 percent of the escape assessment”（按追补评估额的 25% 罚款）。

房产不在洛杉矶县？

这份申请使用的是加州税务委员会（BOE）的 BOE-266 表格，所以 $7,000 的豁免额和各个申报日期在加州每个县都一样。请向您所在县的 Assessor 递交。该县 Assessor 的网站上有申请表和邮寄地址。

您的评估值高于房产的市场价值吗？

如果您买入之后附近的房价有所下跌，您的评估值可能高于房产在 2026 年 1 月 1 日的市场价值。Proposition 8 降估值复核可以下调您 2026-27 纳税年度的评估值。

关于 HiHolt

本段介绍的是我们自己的收费服务。HiHolt 在加州各地为公寓和独栋房屋业主递交 Proposition 8 降估值复核申请，业主须先签署书面授权。每一套房产都由税务专家复核。费用为 HiHolt 递交的第一年实际省下的房产税的 30%。以后几年，同一套房产只有在 HiHolt 再次递交、并且比已经收过费的最多那一年省得更多时才收费，而且只按多出来的部分收 30%；降过的值延续下来不再收费。递交之前不收任何费用，洛杉矶县 $46 的申诉费由 HiHolt 支付，税降了才收费。HiHolt 不代为递交房主豁免申请：这份申请由住在该住宅里的业主签署。HiHolt 是私营公司 Fortunewoods LLC 旗下的品牌。在洛杉矶县，HiHolt 以登记在册的税务代理人身份递交申请。

本文解释的是一般规则，不构成法律或税务建议。

出处：

• 洛杉矶县 Assessor，房主豁免说明页及常见问题（Homeowners' Exemption，General Info and FAQ）：assessor.lacounty.gov
• 洛杉矶县 Assessor，房主房产税豁免申请表（Claim for Homeowners' Property Tax Exemption），BOE-266 (P1) REV. 14 (07-25) ASSR-515 (REV. 10-25)，附一般说明和填写说明（General Information and Instructions）：res.cloudinary.com
• 洛杉矶县 Assessor，房主房产税豁免申请网上递交说明（e-File Instructions: Claim for Homeowners' Property Tax Exemption (BOE-266/ASSR-515)），Rev. 09/2026：res.cloudinary.com
• 洛杉矶县 Assessor，房产查询（Property Search）：portal.assessor.lacounty.gov
• 洛杉矶县 Assessor，取消房主豁免表（Cancellation of Homeowners' Exemption），EXM-76：res.cloudinary.com
• 加州商业与职业法典（Business and Professions Code）§17537.9：leginfo.legislature.ca.gov