常见问题

唯一的判断标准：今年 1 月 1 日您这套房的市场价值，是不是低于册上的评估值。跟您买得早不早、贷款多少、有没有出租、房子旧不旧都无关。

在 查我的房 输地址或 AIN，就能看到我们算的结果。

RP-87 表上没有“房屋状况”这一栏。这条路比的就是市值对册上值两个数字。物业状况只有在它能压低市值、并且您能拿出可比成交或修缮报价佐证时才有意义，而且是放进证据包，不是填在表上。

不会。Prop 8 是临时下调，每年重新审视。市场回来了评估值会跟着回去，但封顶在您的 Prop 13 保护值，不会超过“原来那条线”。它也不改变您的基年价值。

申诉委员会依法既可以调低也可以调高价值，但有上限：不得高于 Prop 13 保护值。这句话是法律要求我们告诉您的，全文在法定披露页。

实际操作上：只有算得出理由、又能拿出 3/31 当天或之前已登记的可比成交，我们才建议您申请。

没有。RP-87 表上原文：You may withdraw your AAB appeal without penalty, for any reason.

但撤的时机要对 —— 要等 Assessor 同意的减值正式入册之后再撤，否则可能两头落空。这个时点由我们盯。

因为两个窗口同一天关（11/30）。如果只交免费的那份等结果，等 Assessor 回话可能已经 11 月，申诉窗口跟着关了，这一年就没了。

R&T §1603(a) 明确：向委员会提申请不以先做 Assessor 复核为前提。两条线的逐项对照在怎么运作页。

不是。10 月 1 日是 RP-87 表上印的一个检查点：表上提醒，如果到那时还没收到 Assessor 的复核结论，就应当提出申诉。11 月 30 日才是法定截止日。截止日如果落在周六、周日或法定假日，按 Property Tax Rule 305(d)(6)，在下一个工作日寄出并盖有当日邮戳的申请也算按时；2026 年的 11 月 30 日是周一，不涉及顺延。“怎么运作”页的第五条规则讲的就是这件事。

分两处，且互不转交：给 Assessor 的随 RP-87 一起交；给申诉委员会的不能随 AAB-100 交，要走 aab.lacounty.gov 的 AAP 门户，排期之后才开放；具体截止日以县里的排期通知为准。

同一份证据要交两次。这件事我们负责。

当前阶段需要。我们尚未取得 Tax Agent 注册号，不能以代理人身份出席，所以由您本人出席，我们提前把证据、陈述要点和问答准备给您。

公寓在洛杉矶县不论价值一律可以选择 Hearing Officer 程序（$5,000,000 那档门槛是给其他物业类型的），流程更快，代价是拿不到 Findings of Fact。

不会，一次都不会。我们不索取任何政府门户的登录凭证，也不会用您的身份登录任何政府网站。

我们要的只有：地址或 AIN、您的联系方式、一份您签字的书面授权，以及（可选）您手上任何能支持低估值的材料。

不是，也没有任何关联。这句话法律要求我们用规定的字号说一遍，全文在法定披露页。

加州总检察长有一份常设的房产税骗局提示，我们建议您读一遍，再决定用不用任何一家（包括我们）。

还没有。我们尚未取得 LA County Code 2.165 下的 Tax Agent 注册号。在取得之前，我们不以代理人身份替您提交，服务形态是“我们算、我们组证据、我们把表填到只差签字，由您提交”。这一点我们写在首页、收费页和服务协议里，不藏。

另外：加州没有全州性的房产税代理执照。AB 2415（2014）本要设立全州统一的注册要求，被州长否决了。所以凡是宣称持有“加州房产税代理执照”的，那个执照不存在。县一级的 2.165 注册是唯一的门槛。

因为 Cal. B&P §17537.9(b)(2) 这么要求：

它必须是那一页上最大的字 —— 所以带这个框的页面（签约那一步和法定披露页）不能有大号标题。完整说明在这里。

不用。依 Property Tax Rule 305(a)(1)，一份授权可以写成“洛杉矶县境内全部地块与评估项”，并且最多覆盖 4 个连续日历年。

签一次就够，不必一案一签。但不允许追溯 —— 不能补签往年。

能。书面通知我们、Assessor 和申诉委员会即可撤销授权。房子卖掉的，授权自产权转移之日起对新业主失效。