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로스앤젤레스 카운티 주택 소유주 면세(Homeowners' Exemption) 신청 방법: 단계별 안내

작성: HiHolt · 게시 · 카운티 신청서 및 페이지 확인일 2026년 11월 1일

결론부터 말씀드리면: 본인 소유의 집이 1월 1일에 주 거주지였다면, 한 번의 신청으로 매년 과세 대상 가액에서 $7,000가 공제됩니다. 온라인이나 우편으로 신청하실 수 있습니다. 직접 신청해도 10분 정도면 충분합니다.

핵심 수치

  • 과세 대상 가액에서 $7,000가 공제됩니다. 로스앤젤레스 카운티 Assessor(재산세 산정국)는 이를 "roughly a $70 annual saving"(연간 약 $70 절감)이라고 설명합니다.
  • 2월 15일 오후 5시까지 신청: 그해 면세를 전액 받습니다.
  • 2월 16일부터 12월 10일 오후 5시 사이에 신청: 그해 면세의 80%를 받습니다.
  • 최근에 집을 사셨습니까? 보충 과세평가 통지서(Notice of Supplemental Assessment)에 적힌 날짜로부터 30일 이내에 신청하십시오.
  • 한 번 승인되면 그 집이 주 거주지인 동안 계속 유지됩니다.

신청 자격이 있습니까?

  • 집을 소유하고 계셔야 합니다. 단독 소유든 공동 소유든 상관없고, 매매 계약(contract of sale)에 따라 집을 매수하는 중이어도 됩니다.
  • 1월 1일에 주 거주지였어야 합니다. 잘 모르시겠다면, Assessor는 유권자 등록 주소, 차량 등록증에 적힌 주소, 평소 퇴근 후 돌아가는 곳을 살펴보라고 안내합니다.
  • 주택 유형은 가리지 않습니다: 콘도, 단독주택, 본인 소유 건물에서 본인이 사는 세대, 모빌홈, 하우스보트 모두 해당될 수 있습니다. 면세는 주택 한 채에 하나만 인정됩니다.
  • 세를 준 집, 비어 있는 집, 별장이나 세컨드 홈은 해당되지 않습니다.
  • 집을 산 뒤 90일 이내에 입주하셨습니까? 보충 재산세 고지서(supplemental tax bill)에도 면세가 적용될 수 있습니다.

1단계: 이미 면세를 받고 계신지 확인하십시오

Assessor의 Property Search(부동산 검색)에서 주소를 입력하고 해당 필지 페이지를 여십시오. Exemption(면세) 항목 옆에 "Homeowners’"(주택 소유주 면세)라고 나오면 이미 받고 계시고, "None"(없음)이라고 나오면 받고 계시지 않습니다.

최근에 집을 사셨다면 Property Search에 이미 "Homeowners’"라고 나오더라도 신청하셔야 합니다. 신청서에는 이렇게 적혀 있습니다: "A new owner must file a claim even if the property is already receiving the homeowners’ exemption."(새 소유주는 해당 부동산이 이미 주택 소유주 면세를 받고 있더라도 신청해야 합니다.)

2단계: 다음 정보를 준비해 두십시오

  • AIN: 10자리 Assessor 식별번호(Assessor's ID Number)입니다. 재산세 고지서와 Property Search 필지 페이지 맨 위에 나와 있습니다.
  • 주택을 취득한 날짜와 입주한 날짜
  • 사회보장번호: 배우자나 공동 소유주도 그 집에 함께 산다면 그분의 번호도 필요합니다. 신청서에는 이 번호가 필수이며 "not subject to public inspection"(공개 열람 대상이 아님)이라고 적혀 있습니다. 번호가 없으면 "none"(없음)이라고 쓰거나 Medicare(메디케어) 또는 Medi-Cal(메디캘) 번호를 적으십시오.
  • 온라인으로 신청하시는 경우: 운전면허증이나 그 밖의 정부 발급 신분증 사진, 이메일 주소

3단계, 방법 A: 온라인 신청(약 10분)

  1. 로그인합니다. assessor.lacounty.gov에서 My Account(내 계정)로 들어갑니다. 처음 이용하실 때 한 번만 가입하시면 됩니다. 이메일을 인증하고 비밀번호를 정합니다. 그다음부터는 로그인할 때마다 문자나 이메일로 일회용 코드를 받습니다.

  2. 신청서를 엽니다. Forms(양식)에서 Homeowners(주택 소유주)로 들어갑니다. "Claim for Homeowners’ Property Tax Exemption (BOE-266/ASSR-515)"(주택 소유주 재산세 면세 신청서)를 찾아 Submit Online(온라인 제출)을 클릭합니다.

    Homeowners 양식 목록과 Submit Online 버튼

  3. 신분증을 업로드합니다.

    정부 발급 신분증 업로드 화면

  4. 서명할 사람을 고릅니다. 혼자 서명하면 Single Signer(단독 서명), 배우자나 공동 소유주도 함께 서명하면 Multi-Signer(공동 서명)를 고릅니다. 다른 서명자는 링크가 담긴 이메일을 받습니다.

  5. 정보를 입력합니다. 이름은 계정 프로필에서 그대로 가져옵니다. 먼저 사회보장번호를 입력합니다. 이어서 AIN을 입력하면 부동산 정보가 자동으로 채워집니다. 그다음 우편 주소를 입력합니다.

    Property Description(부동산 정보): AIN을 입력하면 세부 정보가 자동으로 채워지는 화면

  6. 세 가지 질문에 답합니다. 주택을 언제 취득하셨는지, 언제 입주하셨는지, 그리고 지금 주 거주지이거나 예전에 주 거주지였던 다른 캘리포니아 주택을 소유하고 계신지 묻습니다. 소유하고 계시면 그 주택의 주소와 이사 나오신 날짜를 입력합니다.

    Statements(진술 사항): 세 가지 질문

  7. 검토하고 서명합니다. 미리 보기 이후에는 내용을 고칠 수 없습니다. 잘못된 부분을 바로잡으려면 처음부터 새로 제출하셔야 합니다. 서명 스타일을 고르거나 직접 서명을 그린 뒤 Sign(서명), Finish(완료)를 차례로 클릭합니다.

    Signature(서명): 서명 스타일을 고르거나 직접 그리는 화면

  8. 처리 상황을 확인합니다. My Account에서 Status(처리 상태)로 들어가면 됩니다.

화면 출처: 로스앤젤레스 카운티 Assessor, e-File Instructions for the Claim for Homeowners' Property Tax Exemption (Rev. 09/2026).

3단계, 방법 B: 우편 신청

신청서를 내려받으십시오. 1쪽은 영어, 2쪽은 스페인어입니다. 둘 중 한 쪽만 작성하십시오. 스페인어 신청서는 우편으로만 제출할 수 있습니다.

Jane Doe 이름으로 작성한 신청서 견본(여섯 곳에 번호 표시)

견본입니다. Jane Doe는 실존 인물이 아닙니다.

  1. 이름과 우편 주소. 신청서에 이미 인쇄되어 있다면 틀린 부분을 고칩니다.
  2. AIN(map book·page·parcel 번호)과 주택 주소.
  3. 사회보장번호와 이름. 함께 사는 배우자나 공동 소유주는 그 아랫줄에 적습니다.
  4. 주택을 취득한 날짜와 입주한 날짜.
  5. 다른 캘리포니아 주택을 소유하고 계십니까? 지금 주 거주지이거나 예전에 주 거주지였던 집을 말합니다. 소유하고 계시면 그 주택의 주소와 이사 나오신 날짜를 적습니다.
  6. 서명하고 날짜를 쓴 뒤 이메일 주소와 낮에 연락되는 전화번호를 적습니다. 신청서에 함께 이름을 올린 배우자나 공동 소유주는 둘째 줄에 서명합니다.

신청서에 인쇄된 주소로 보내십시오: County of Los Angeles, Office of the Assessor, 500 West Temple Street, Room 227, Los Angeles, CA 90012-2770. 궁금한 점은 assr-hox@assessor.lacounty.gov로 이메일을 보내시거나 213-974-3415로 전화하십시오.

피해야 할 실수

  • 사회보장번호 칸을 비워 두지 마십시오. 신청서에는 이 경우 "may result in a delay in processing your claim or disallowance of the exemption"(신청 처리가 늦어지거나 면세가 인정되지 않을 수 있음)이라고 적혀 있습니다.
  • 두 집에 면세를 신청하지 마십시오. 주 정부는 "to prevent multiple claims in different counties"(여러 카운티에서 중복으로 신청하지 못하도록) 사회보장번호를 사용합니다.
  • 이사 나가거나 집을 세놓으면 Assessor에 알리십시오. 곧바로 EXM-76 양식을 제출하십시오. 신청서에는 "a penalty of 25 percent of the escape assessment"(소급 과세평가액의 25%에 해당하는 가산세)라는 경고 문구가 있습니다.

로스앤젤레스 카운티 밖에 있는 주택이라면?

이 신청서는 State Board of Equalization(주 조세형평국)의 BOE-266 양식입니다. 그래서 $7,000 공제액과 신청 기한은 캘리포니아의 모든 카운티에서 같습니다. 신청서는 주택이 있는 카운티의 Assessor에 제출하십시오. 신청서와 우편 주소는 그 Assessor의 웹사이트에 나와 있습니다.

과세 대상 가액이 주택의 시장가치보다 높습니까?

집을 사신 뒤 주변 집값이 떨어졌다면, 과세 대상 가액이 2026년 1월 1일 당시 주택의 시장가치보다 높을 수 있습니다. Proposition 8 가치 하락 재검토를 받으면 2026-27 과세연도의 과세 대상 가액을 낮출 수 있습니다.

HiHolt 소개

이 단락은 당사가 직접 제공하는 유료 서비스를 소개합니다. HiHolt는 서면 위임장에 서명한 콘도와 단독주택 소유주를 위해 캘리포니아 어디서든 Proposition 8 가치 하락 재검토를 신청합니다. 모든 부동산은 재산세 전문가가 검토합니다. 수수료는 HiHolt가 처음 신청한 해에 실제로 절감된 재산세의 30%입니다. 같은 부동산의 이후 연도에는 HiHolt가 다시 신청한 경우에만 수수료가 적용되며, 그 금액도 이미 수수료를 청구한 해 중 가장 많이 절감된 해보다 더 절감된 부분의 30%뿐입니다. 이미 줄어든 세금이 그대로 이어지는 해에는 다시 청구하지 않습니다. 신청서를 제출하기 전에는 어떤 비용도 청구하지 않습니다. 로스앤젤레스 카운티 이의신청 수수료($46)는 HiHolt가 냅니다. 세금이 줄어든 경우에만 비용을 내십니다. HiHolt는 주택 소유주 면세 신청을 대행하지 않습니다. 이 신청서에는 그 집에 사는 소유주 본인이 서명하기 때문입니다. HiHolt는 민간 회사인 Fortunewoods LLC의 브랜드입니다. 로스앤젤레스 카운티에서 HiHolt는 등록된 세무 대리인으로 신청서를 제출합니다.

이 글은 일반적인 규정을 설명하는 것이며 법률 또는 세무 자문이 아닙니다.

출처:

  • 로스앤젤레스 카운티 Assessor, 주택 소유주 면세(Homeowners' Exemption) 일반 안내 및 자주 묻는 질문(General Info and FAQ): assessor.lacounty.gov
  • 로스앤젤레스 카운티 Assessor, Claim for Homeowners' Property Tax Exemption, BOE-266 (P1) REV. 14 (07-25) ASSR-515 (REV. 10-25), 일반 안내 및 작성 요령(General Information and Instructions) 포함: res.cloudinary.com
  • 로스앤젤레스 카운티 Assessor, e-File Instructions: Claim for Homeowners' Property Tax Exemption (BOE-266/ASSR-515), Rev. 09/2026: res.cloudinary.com
  • 로스앤젤레스 카운티 Assessor, 부동산 검색(Property Search): portal.assessor.lacounty.gov
  • 로스앤젤레스 카운티 Assessor, 주택 소유주 면세 취소(Cancellation of Homeowners' Exemption), EXM-76: res.cloudinary.com
  • 캘리포니아 영업·직업법(Business and Professions Code) §17537.9: leginfo.legislature.ca.gov