洛杉矶市中心公寓价格逐栋对比：2025 年与 2018 年
作者：HiHolt · 发布于 · 成交数据截至 2026 年 9 月 15 日
简而言之：在有足够成交可供比较的 17 栋洛杉矶市中心公寓楼中，有 15 栋 2025 年的价格水平低于 2018 年，通常低约 14%。跌幅最大的是 889 Francisco St.（−31%）和 877 S. Francisco St.（−29%）。您的房产税不会自动随房价下降。想了解您自己单元的情况，请在 hiholt.com 输入您的地址。
关键数字
- 在 2018 年和 2025 年都有足够成交的 17 栋洛杉矶市中心公寓楼中，有 15 栋 2025 年的价格水平低于 2018 年（洛杉矶县登记成交，HiHolt 的分析）。
- 在 2018 年和 2025 年都有足够成交的 17 栋洛杉矶市中心公寓楼中，按中位数计，2025 年的价格水平比 2018 年低 14%（洛杉矶县登记成交，HiHolt 的分析）。
- 在 2022 年和 2025 年都有足够成交的 19 栋洛杉矶市中心公寓楼中，有 18 栋 2025 年的价格水平低于 2022 年（洛杉矶县登记成交，HiHolt 的分析）。
洛杉矶市中心各公寓楼的价格水平
下表列出洛杉矶市中心 20 栋成交足够多、可以跨年份比较价格的大楼。本文所说的“市中心”，与我们关于买入年份的指南中的范围相同：大致从 10 号高速公路向北越过唐人街，从 Westlake 向东到洛杉矶河。
一栋楼的价格水平是按同类单元比较得出的：看户型相同、楼层也相同的单元，在某一年与另一年的成交价。只有当一栋楼在两个年份各有至少 5 笔登记成交时，我们才显示其变化；据此，其中 17 栋可以与 2018 年比较，19 栋可以与 2022 年比较。成交太少，或数字不够稳定、无法测算的大楼，不在表中列出。2026 年未纳入：这一年尚未结束，已登记的 2026 年成交也太少，无法可靠地测算。
| 地址 | 公寓单元数 | 建成年份 | 2025 年对比 2018 年 | 2025 年对比 2022 年 |
|---|---|---|---|---|
| 889 Francisco St. | 308 | 2017 | −31% | −11% |
| 877 S. Francisco St. | 514 | 2017 | −29% | −16% |
| 900 W. Olympic Blvd. | 224 | 2010 | −25% | −15% |
| 1050 S. Grand Ave. | 151 | 2017 | −21% | −11% |
| 645 W. 9th St. | 267 | 2006 | −15% | −10% |
| 1100 Wilshire Blvd. | 228 | 1986 | −15% | −10% |
| 1234 Wilshire Blvd. | 197 | 2006 | −15% | −16% |
| 267 S. San Pedro St. | 125 | 2006 | −15% | −5% |
| 1111 S. Grand Ave. | 176 | 2005 | −14% | −12% |
| 801 S. Grand Ave. | 132 | 1985 | −12% | −5% |
| 1100 S. Hope St. | 231 | 2007 | −11% | −18% |
| 800 W. 1st St. | 254 | 1968 | −11% | −10% |
| 100 S. Alameda St. | 303 | 2005 | −10% | −9% |
| 1155 S. Grand Ave. | 311 | 2008 | −7% | −6% |
| 1855 Industrial St. | 116 | 1924 | −6% | −13% |
| 629 Traction Ave. | 190 | 2007 | +2% | +2% |
| 880 W. 1st St. | 134 | 1982 | +3% | 成交太少 |
| 630 W. 6th St. | 90 | 1962 | 成交太少 | −16% |
| 400 S. Broadway | 449 | 2019 | 成交太少 | −12% |
| 510 S. Hewitt St. | 63 | 1966 | 成交太少 | −10% |
按 2018 年以来的变化排序，跌幅最大的在前。公寓单元数：县 Assessor 记录中该地址的住宅公寓地块数。建成年份：县 Assessor 记录中的建成年份。成交太少：两个年份中有一年的登记成交少于 5 笔。数据来源：洛杉矶县登记成交与评估记录，我们的分析；成交登记截至 2026 年 3 月 31 日。
表格显示了什么
- 多数大楼价格下跌。17 栋楼中有 15 栋 2025 年的价格低于 2018 年，19 栋中有 18 栋低于 2022 年。
- 2018 年以来跌幅最大的是 889 Francisco St. 和 877 S. Francisco St.，其次是 900 W. Olympic Blvd.（−25%）和 1050 S. Grand Ave.（−21%）。这四栋中有三栋，正是县政府记录为 2017 年建成的大楼。
- 2022 年以来：19 栋中有 18 栋，2025 年的价格水平比 2022 年低 5% 至 18%；629 Traction Ave. 则高出 2%。
- 小幅变化：有两栋楼 2025 年的价格略高于 2018 年：629 Traction Ave.（+2%）和 880 W. 1st St.（+3%）。这么小的变化，多几笔成交就可能改变，因此应视为大致持平。
这里的每个数字都基于数量有限的成交，因此随着更多记录陆续登记，一栋楼的数字可能变动几个百分点。以上是 20 栋楼，不是市中心的全部公寓；其他大楼的表现可能更好，也可能更差。
这对您的房产税意味着什么
您的房产税按您的评估值计算，而不是按您单元所在大楼的价格水平计算。根据 Proposition 13，评估值以您购买时的市场价值（通常就是您支付的价格）为起点，此后每年随加州通胀率调整，但上调不超过 2%。根据 Proposition 8，只有当 Assessor 将较低的市场价值（以 1 月 1 日为准）登记入册时，评估值才会下调。我们的 Proposition 13 与 Proposition 8 说明文章介绍了相关规则。
因此，如果您买入时楼内房价较高，您现在的评估值可能高于同类单元的成交价。一栋楼的价格水平并不是其中任何一个单元的价值：楼层、景观和格局都有影响，您买入的年份和支付的价格也同样有影响。
常见问题
为什么表中没有我的公寓楼？ 成交太少，或数字不够稳定、无法测算的大楼，不在表中列出。一栋楼在用于比较的每个年份都需要至少 5 笔登记成交。这一区域的 158 个公寓地址中，有 20 个列在表中。其余 138 个中，有 101 个不足 20 个单元。如需查询市中心的任何公寓，请在 hiholt.com 输入您的地址。
为什么拿 2025 年与 2018 年和 2022 年比较？ 2025 年是最近一个有全年成交的年份。选 2018 年，是为了与我们之前对两栋 Francisco Street 大楼的分析保持一致；选 2022 年，则是为了显示较近期的变化。
2026 年的情况如何？ 这一年尚未结束，已登记的 2026 年成交也太少，无法逐栋可靠地测算今年的价格水平。表格截至 2025 年。
价格水平下降，是否意味着我的房产税会降低？ 不会自动降低。您的税额按评估值计算，而 Proposition 13 把评估值与您当初支付的价格挂钩。只有当 Assessor 将较低的市场价值（以 1 月 1 日为准）登记入册时，评估值才会下调。
怎样才能降低我的房产税？ 在 hiholt.com 输入您的地址。您会看到您单元 2026 年的评估值（属于公开记录），旁边是我们根据登记成交对其市场价值的估算，并由税务专家进行复核。
查看您自己的单元
表格显示的是楼栋，而不是单元。想了解您自己在市中心的公寓处于什么情况，请在 hiholt.com 输入您的地址。
HiHolt 的服务流程与收费
本节介绍的是我们自己的收费服务。
HiHolt 专注于加州的公寓，在加州各地递交 Proposition 8 降估值复核申请。HiHolt 是私营公司 Fortunewoods LLC 旗下的品牌，不是政府机构。
- 在 hiholt.com 输入您的地址。我们将县政府的评估值（属于公开记录）与近期成交进行对比，并由税务专家复核您的房产。
- 如果您的单元看来被高估，而您希望我们继续办理，您在线签署一份书面授权。没有这份授权，我们不会递交任何申请。
- 我们准备证据，并向您所在的县递交 Assessor 复核申请。如果对您的案件有利，我们还会向申诉委员会递交申请：如果 Assessor 不同意，我们会代您与县估价师协商，必要时代表您出席听证。
收费：我们递交的第一年，收取您当年实际省下的房产税的 30%。以后几年，同一套房产只有在我们再次递交、并且比已经收过费的最多那一年省得更多时，您才需要付费，而且只按多出来的部分收 30%；降过的值延续下来不再收费。税没降，您无需支付任何费用。递交之前不收任何费用，洛杉矶县 $46 的申诉费由我们支付。我们的估算可能有误，而且由 Assessor 或申诉委员会作出决定，因此任何人都不能承诺一定能降低评估值。在洛杉矶县，HiHolt 以登记在册的税务代理人身份递交申请。
成交数据截至 2026 年 9 月 15 日：洛杉矶县登记成交与评估记录，我们的分析（成交登记截至 2026 年 3 月 31 日）。县政府与州政府的出处均于 2026 年 10 月 20 日核对。价格水平描述的是楼栋，而不是任何单元的市场价值。本文报告的是以往成交和一般规则，不构成法律或税务建议。
出处：
- 洛杉矶县 Assessor，Assessor Portal（地块与产权历史记录），2026 年 10 月 20 日核对：portal.assessor.lacounty.gov
- 加州税务委员会（BOE），降值说明页（Decline in Value – Proposition 8），2026 年 10 月 20 日核对：boe.ca.gov