LA 다운타운 콘도 가격, 건물별 비교: 2018년 대비 2025년
작성: HiHolt · 게시 · 거래 데이터 기준일 2026년 9월 15일
결론부터 말씀드리면: 비교할 만큼 매매가 충분한 로스앤젤레스 다운타운 콘도 건물 17곳 중 15곳에서 2025년 가격 수준이 2018년보다 낮았으며, 그 폭은 대개 약 14%였습니다. 하락 폭이 가장 컸던 곳은 889 Francisco St.(−31%)와 877 S. Francisco St.(−29%)입니다. 재산세는 가격을 따라 저절로 내려가지 않습니다. 본인 세대의 상황을 확인하시려면 hiholt.com에서 주소를 입력하십시오.
핵심 수치
- 2018년과 2025년 모두 매매가 충분했던 로스앤젤레스 다운타운 콘도 건물 17곳 가운데 15곳은 2025년 가격 수준이 2018년보다 낮았습니다(로스앤젤레스 카운티에 등기된 매매, HiHolt 분석).
- 2018년과 2025년 모두 매매가 충분했던 로스앤젤레스 다운타운 콘도 건물 17곳의 2025년 가격 수준은 중위값 기준으로 2018년보다 14% 낮았습니다(로스앤젤레스 카운티에 등기된 매매, HiHolt 분석).
- 2022년과 2025년 모두 매매가 충분했던 로스앤젤레스 다운타운 콘도 건물 19곳 가운데 18곳은 2025년 가격 수준이 2022년보다 낮았습니다(로스앤젤레스 카운티에 등기된 매매, HiHolt 분석).
LA 다운타운 콘도 건물의 가격 수준
표에는 여러 해에 걸쳐 가격을 비교할 수 있을 만큼 매매가 충분한 로스앤젤레스 다운타운의 건물 20곳이 나와 있습니다. 여기서 다운타운은 매입 연도에 관한 가이드와 같은 구역으로, 대략 10번 프리웨이에서 북쪽으로 차이나타운 너머까지, 웨스트레이크에서 동쪽으로 로스앤젤레스강까지입니다.
건물의 가격 수준은 같은 조건의 세대끼리 비교한 것입니다. 평면이 같고 층도 같은 세대가 어느 한 해와 다른 해에 각각 얼마에 팔렸는지를 비교합니다. 변화는 비교하는 두 해에 각각 등기된 매매가 5건 이상 있었던 건물에 대해서만 표시하며, 그중 2018년과 비교할 수 있는 건물은 17곳, 2022년과 비교할 수 있는 건물은 19곳입니다. 매매가 너무 적거나 수치가 측정할 수 있을 만큼 안정적이지 않은 건물은 표에 싣지 않았습니다. 2026년은 제외했습니다. 아직 끝나지 않은 해이고, 기록된 2026년 매매가 너무 적어 신뢰성 있게 측정할 수 없기 때문입니다.
| 주소 | 콘도 세대 수 | 준공 연도 | 2018년 대비 2025년 | 2022년 대비 2025년 |
|---|---|---|---|---|
| 889 Francisco St. | 308 | 2017 | −31% | −11% |
| 877 S. Francisco St. | 514 | 2017 | −29% | −16% |
| 900 W. Olympic Blvd. | 224 | 2010 | −25% | −15% |
| 1050 S. Grand Ave. | 151 | 2017 | −21% | −11% |
| 645 W. 9th St. | 267 | 2006 | −15% | −10% |
| 1100 Wilshire Blvd. | 228 | 1986 | −15% | −10% |
| 1234 Wilshire Blvd. | 197 | 2006 | −15% | −16% |
| 267 S. San Pedro St. | 125 | 2006 | −15% | −5% |
| 1111 S. Grand Ave. | 176 | 2005 | −14% | −12% |
| 801 S. Grand Ave. | 132 | 1985 | −12% | −5% |
| 1100 S. Hope St. | 231 | 2007 | −11% | −18% |
| 800 W. 1st St. | 254 | 1968 | −11% | −10% |
| 100 S. Alameda St. | 303 | 2005 | −10% | −9% |
| 1155 S. Grand Ave. | 311 | 2008 | −7% | −6% |
| 1855 Industrial St. | 116 | 1924 | −6% | −13% |
| 629 Traction Ave. | 190 | 2007 | +2% | +2% |
| 880 W. 1st St. | 134 | 1982 | +3% | 매매 건수 부족 |
| 630 W. 6th St. | 90 | 1962 | 매매 건수 부족 | −16% |
| 400 S. Broadway | 449 | 2019 | 매매 건수 부족 | −12% |
| 510 S. Hewitt St. | 63 | 1966 | 매매 건수 부족 | −10% |
2018년 이후의 변화를 기준으로, 하락 폭이 가장 큰 건물부터 정렬했습니다. 콘도 세대 수: 카운티 Assessor 기록상 해당 주소에 있는 주거용 콘도 필지 수입니다. 준공 연도: 카운티 Assessor 기록상의 준공 연도입니다. 매매 건수 부족: 두 해 중 한 해에 등기된 매매가 5건 미만입니다. 출처: 로스앤젤레스 카운티에 등기된 매매와 과세평가 기록, 당사 분석. 2026년 3월 31일까지 등기된 매매 기준입니다.
표에서 알 수 있는 점
- 대부분의 건물에서 가격이 하락했습니다. 건물 17곳 중 15곳은 2025년 가격 수준이 2018년보다 낮았고, 19곳 중 18곳은 2022년보다 낮았습니다.
- 2018년 이후 하락 폭이 가장 컸던 곳은 889 Francisco St.와 877 S. Francisco St.이고, 그다음은 900 W. Olympic Blvd.(−25%)와 1050 S. Grand Ave.(−21%)입니다. 이 네 곳 중 세 곳이 바로 카운티 기록에 2017년에 지어진 것으로 되어 있는 건물들입니다.
- 2022년 이후: 19곳 중 18곳에서 2025년 가격 수준은 2022년보다 5~18% 낮았고, 629 Traction Ave.에서는 2% 높았습니다.
- 작은 변화: 2025년 가격 수준이 2018년보다 약간 높았던 건물이 두 곳 있습니다. 629 Traction Ave.(+2%)와 880 W. 1st St.(+3%)입니다. 이 정도로 작은 변화는 매매가 몇 건만 더 있어도 달라질 수 있으므로, 대략 변동이 없는 것으로 보시면 됩니다.
여기 나온 모든 수치는 한정된 수의 매매에 근거하므로, 기록이 더 들어오면 건물별 수치가 몇 포인트 달라질 수 있습니다. 이 수치는 다운타운의 모든 콘도가 아니라 건물 20곳에 관한 것입니다. 다른 건물은 더 나았을 수도, 더 못했을 수도 있습니다.
재산세에 주는 의미
재산세는 건물의 가격 수준이 아니라 과세평가액을 따릅니다. Proposition 13에 따라 과세평가액은 매입하셨을 때의 시장가치, 대개는 지불하신 가격에서 출발하고, 그 후 매년 캘리포니아 물가상승률을 따르며 2%를 넘어 오르지 않습니다. Proposition 8에 따라 과세평가액은 Assessor가 1월 1일 기준의 더 낮은 시장가치를 과세대장에 등재할 때에만 내려갑니다. 규정은 Proposition 13과 Proposition 8 해설에서 다룹니다.
따라서 건물의 가격이 더 높았을 때 매입하셨다면, 지금은 과세평가액이 비슷한 세대의 매매가격보다 높을 수 있습니다. 건물의 가격 수준은 어느 한 세대의 가치가 아닙니다. 층, 전망, 평면 구성이 중요하고, 매입하신 연도와 지불하신 가격도 마찬가지입니다.
자주 묻는 질문
제 건물은 왜 표에 없습니까? 매매가 너무 적거나 수치가 측정할 수 있을 만큼 안정적이지 않은 건물은 표에 싣지 않았습니다. 비교하는 각 연도에 건물마다 등기된 매매가 5건 이상 있어야 합니다. 이 구역의 콘도 주소 158곳 중 20곳이 표에 있습니다. 나머지 138곳 중 101곳은 20세대 미만입니다. 어느 다운타운 콘도든 확인하시려면 hiholt.com에서 주소를 입력하십시오.
왜 2025년을 2018년, 2022년과 비교합니까? 2025년은 한 해 전체의 매매 데이터가 있는 가장 최근 연도입니다. 2018년은 당사가 앞서 Francisco Street의 고층 건물 두 곳을 살펴본 글과 같은 기준이고, 2022년은 더 최근의 변화를 보여 줍니다.
2026년은 어떻습니까? 아직 끝나지 않은 해이고, 기록된 2026년 매매가 너무 적어 올해의 가격 수준을 건물별로 신뢰성 있게 측정할 수 없습니다. 표는 2025년까지입니다.
가격 수준이 낮아지면 재산세도 내려갑니까? 저절로 내려가지는 않습니다. 세금은 과세평가액을 따르며, Proposition 13은 이 과세평가액을 지불하신 가격에 묶어 둡니다. 과세평가액은 Assessor가 1월 1일 기준의 더 낮은 시장가치를 과세대장에 등재하는 경우에만 내려갑니다.
재산세를 어떻게 낮출 수 있습니까? hiholt.com에서 주소를 입력하십시오. 공개 기록인 해당 세대의 2026년 과세평가액을, 등기된 매매를 바탕으로 한 당사의 시장가치 추정치와 나란히 보실 수 있으며, 재산세 전문가가 이를 검토합니다.
본인 세대 확인하기
표는 세대가 아니라 건물을 보여 줍니다. 소유하신 다운타운 콘도의 상황을 확인하시려면 hiholt.com에서 주소를 입력하십시오.
HiHolt의 진행 방식과 비용
이 섹션은 당사 자체의 유료 서비스에 대한 설명입니다.
HiHolt는 캘리포니아 콘도를 전문으로 하며, 캘리포니아 어디서든 Proposition 8 가치 하락 재검토를 신청합니다. HiHolt는 민간 회사인 Fortunewoods LLC의 브랜드이며, 정부 기관이 아닙니다.
- hiholt.com에서 주소를 입력하십시오. 당사는 공개 기록인 카운티의 과세평가액을 최근 매매와 비교하고, 재산세 전문가가 부동산을 검토합니다.
- 세대가 과대평가된 것으로 보이고 당사가 진행하기를 원하시면, 온라인으로 서면 위임장에 서명하십니다. 위임장 없이는 아무것도 제출하지 않습니다.
- 당사가 증거 자료를 준비해 해당 카운티에 Assessor 재검토를 신청합니다. 사안에 도움이 되는 경우에는 이의신청위원회에 이의신청서도 제출합니다. Assessor가 동의하지 않으면 카운티 감정평가사와 대신 협상하고, 필요하면 청문회에서 고객님을 대리합니다.
비용: 당사가 처음 신청한 해에 실제로 절감하신 재산세의 30%입니다. 같은 부동산의 이후 연도에는 당사가 다시 신청하고, 당사가 이미 수수료를 청구한 해 중 가장 많이 절감된 해보다 더 절감된 경우에만 내시며, 그때도 그 초과분의 30%만 내십니다. 이미 줄어든 세금이 그대로 이어지는 해에는 다시 청구하지 않습니다. 세금이 줄지 않으면 아무것도 내지 않으십니다. 신청서 제출 전에는 어떤 비용도 청구하지 않으며, 로스앤젤레스 카운티 이의신청 수수료($46)는 당사가 냅니다. 당사의 추정치는 틀릴 수 있고 결정은 Assessor 또는 이의신청위원회가 내리므로, 누구도 감액을 약속할 수 없습니다. 로스앤젤레스 카운티에서 HiHolt는 등록된 세무 대리인으로 신청서를 제출합니다.
거래 데이터 기준일 2026년 9월 15일: 로스앤젤레스 카운티에 등기된 매매와 과세평가 기록, 당사 분석(2026년 3월 31일까지 등기된 매매). 카운티와 주 정부 출처는 2026년 10월 20일에 확인했습니다. 가격 수준은 건물을 나타내는 것이며, 어느 세대의 시장가치도 아닙니다. 이 글은 과거 매매와 일반적인 규정을 전하는 것이며 법률 또는 세무 자문이 아닙니다.
출처:
- 로스앤젤레스 카운티 Assessor, Assessor Portal(필지 기록 및 소유권 이력 기록), 2026년 10월 20일 확인: portal.assessor.lacounty.gov
- 캘리포니아주 State Board of Equalization(주 조세형평국), “Decline in Value – Proposition 8”, 2026년 10월 20일 확인: boe.ca.gov