Precios de los condominios del centro de Los Ángeles, edificio por edificio: 2025 frente a 2018
Por HiHolt · Publicado el · Datos de ventas al 15 de septiembre de 2026
Respuesta breve: en 15 de los 17 edificios de condominios del centro de Los Ángeles (Downtown) con suficientes ventas para comparar, el nivel de precios de 2025 estaba por debajo del de 2018, por lo general alrededor de un 14%. Las mayores caídas se dieron en 889 Francisco St. (−31%) y en 877 S. Francisco St. (−29%). Su impuesto a la propiedad no sigue por sí solo la caída de los precios. Para ver en qué situación está su propia unidad, escriba su dirección en hiholt.com.
Cifras clave
- De los 17 edificios de condominios del centro de Los Ángeles con suficientes ventas tanto en 2018 como en 2025, 15 tenían en 2025 un nivel de precios más bajo que en 2018 (ventas registradas en el condado de Los Ángeles, análisis de HiHolt).
- Entre los 17 edificios de condominios del centro de Los Ángeles con suficientes ventas tanto en 2018 como en 2025, el nivel de precios de 2025 del edificio que ocupa la mediana quedó un 14% por debajo del de 2018 (ventas registradas en el condado de Los Ángeles, análisis de HiHolt).
- De los 19 edificios de condominios del centro de Los Ángeles con suficientes ventas tanto en 2022 como en 2025, 18 tenían en 2025 un nivel de precios más bajo que en 2022 (ventas registradas en el condado de Los Ángeles, análisis de HiHolt).
Niveles de precios en los edificios de condominios del centro de Los Ángeles
La tabla incluye 20 edificios del centro de Los Ángeles con suficientes ventas para comparar los precios de un año a otro. Aquí, «el centro» es la misma zona que en nuestra guía sobre los años de compra: más o menos desde la autopista 10 hacia el norte hasta pasar Chinatown, y desde Westlake hacia el este hasta el río Los Ángeles.
El nivel de precios de un edificio compara lo comparable: el precio al que se vendieron unidades con la misma distribución, en el mismo piso, en un año frente a otro. Solo mostramos un cambio cuando el edificio tuvo al menos 5 ventas registradas en cada uno de los dos años; eso permite comparar con 2018 en 17 de ellos y con 2022 en 19. Los edificios con demasiado pocas ventas, o con cifras que no son lo bastante estables para medir, no aparecen en la lista. 2026 queda fuera: el año no ha terminado, y hay demasiado pocas ventas de 2026 registradas para medirlo con fiabilidad.
| Dirección | Unidades de condominio | Año de construcción | 2025 frente a 2018 | 2025 frente a 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 889 Francisco St. | 308 | 2017 | −31% | −11% |
| 877 S. Francisco St. | 514 | 2017 | −29% | −16% |
| 900 W. Olympic Blvd. | 224 | 2010 | −25% | −15% |
| 1050 S. Grand Ave. | 151 | 2017 | −21% | −11% |
| 645 W. 9th St. | 267 | 2006 | −15% | −10% |
| 1100 Wilshire Blvd. | 228 | 1986 | −15% | −10% |
| 1234 Wilshire Blvd. | 197 | 2006 | −15% | −16% |
| 267 S. San Pedro St. | 125 | 2006 | −15% | −5% |
| 1111 S. Grand Ave. | 176 | 2005 | −14% | −12% |
| 801 S. Grand Ave. | 132 | 1985 | −12% | −5% |
| 1100 S. Hope St. | 231 | 2007 | −11% | −18% |
| 800 W. 1st St. | 254 | 1968 | −11% | −10% |
| 100 S. Alameda St. | 303 | 2005 | −10% | −9% |
| 1155 S. Grand Ave. | 311 | 2008 | −7% | −6% |
| 1855 Industrial St. | 116 | 1924 | −6% | −13% |
| 629 Traction Ave. | 190 | 2007 | +2% | +2% |
| 880 W. 1st St. | 134 | 1982 | +3% | demasiado pocas ventas |
| 630 W. 6th St. | 90 | 1962 | demasiado pocas ventas | −16% |
| 400 S. Broadway | 449 | 2019 | demasiado pocas ventas | −12% |
| 510 S. Hewitt St. | 63 | 1966 | demasiado pocas ventas | −10% |
Ordenados por el cambio desde 2018, empezando por la mayor caída. Unidades de condominio: parcelas residenciales de condominio en esa dirección, según los registros del Assessor del condado. Año de construcción: el año que figura en los registros del Assessor del condado. Demasiado pocas ventas: menos de 5 ventas registradas en uno de los dos años. Fuente: ventas registradas y registros de tasación del condado de Los Ángeles, nuestro análisis; ventas registradas hasta el 31 de marzo de 2026.
Qué muestra la tabla
- En la mayoría de los edificios, los precios bajaron. 15 de 17 edificios tenían en 2025 precios más bajos que en 2018, y 18 de 19, más bajos que en 2022.
- Las mayores caídas desde 2018 se dieron en 889 Francisco St. y 877 S. Francisco St., seguidas de las de 900 W. Olympic Blvd. (−25%) y 1050 S. Grand Ave. (−21%). Tres de estos cuatro son los edificios que el condado registra como construidos en 2017.
- Desde 2022: en 18 de los 19, el nivel de 2025 estaba entre un 5% y un 18% por debajo del de 2022; en 629 Traction Ave. era un 2% más alto.
- Cambios pequeños: dos edificios tenían en 2025 precios ligeramente más altos que en 2018: 629 Traction Ave. (+2%) y 880 W. 1st St. (+3%). Cambios tan pequeños pueden variar con unas pocas ventas más, así que considere que en esos edificios los precios se mantuvieron más o menos iguales.
Cada cifra que mostramos aquí se basa en un número limitado de ventas, así que la cifra de un edificio puede cambiar unos pocos puntos a medida que lleguen más registros. Se trata de 20 edificios, no de todos los condominios del centro; a otros edificios les puede haber ido mejor o peor.
Qué significa para su impuesto a la propiedad
Su impuesto a la propiedad depende de su valor tasado, no del nivel de precios de su edificio. Según Proposition 13, el valor tasado parte del valor de mercado en el momento en que usted compró, por lo general el precio que pagó, y luego sigue cada año la inflación de California, sin subir nunca más de un 2%. Según Proposition 8, solo baja cuando el Assessor inscribe un valor de mercado más bajo al 1 de enero. Nuestra guía sobre Proposition 13 y Proposition 8 explica las reglas.
Así que, si usted compró cuando los precios de su edificio estaban más altos, puede que su valor tasado esté ahora por encima del precio al que se venden unidades similares. El nivel de precios de un edificio no es el valor de ninguna unidad en particular: importan el piso, la vista y la distribución, y también el año en que usted compró y el precio que pagó.
Preguntas frecuentes
¿Por qué mi edificio no está en la tabla? Los edificios con demasiado pocas ventas, o con cifras que no son lo bastante estables para medir, no aparecen en la lista. Un edificio necesita al menos 5 ventas registradas en cada uno de los años que se comparan. De las 158 direcciones de condominios de esta zona, 20 aparecen en la lista. De las otras 138, 101 tienen menos de 20 unidades. Para consultar cualquier condominio del centro, escriba su dirección en hiholt.com.
¿Por qué comparar 2025 con 2018 y con 2022? 2025 es el último año completo de ventas. 2018 coincide con nuestro análisis anterior de dos torres de Francisco Street, y 2022 muestra el cambio más reciente.
¿Y qué pasa con 2026? El año no ha terminado, y hay demasiado pocas ventas de 2026 registradas para medir con fiabilidad el nivel de precios de este año, edificio por edificio. La tabla llega hasta 2025.
¿Un nivel de precios más bajo significa que mi impuesto a la propiedad va a bajar? No por sí solo. Su impuesto depende de su valor tasado, que Proposition 13 vincula a lo que usted pagó. Solo baja si el Assessor inscribe un valor de mercado más bajo al 1 de enero.
¿Cómo puedo bajar mi impuesto a la propiedad? Escriba su dirección en hiholt.com. Verá el valor tasado de su unidad para 2026, que es información pública, junto a nuestra estimación de su valor de mercado a partir de ventas registradas, y un experto en impuestos a la propiedad lo revisa.
Consulte su propia unidad
La tabla muestra edificios, no unidades. Para ver en qué situación está su propio condominio del centro, escriba su dirección en hiholt.com.
Cómo trabaja HiHolt y cuánto cuesta
Esta sección describe nuestro propio servicio de pago.
HiHolt se especializa en condominios de California y presenta solicitudes de revisión por disminución de valor de Proposition 8 en cualquier lugar de California. HiHolt es una marca de Fortunewoods LLC, una empresa privada, no una agencia gubernamental.
- Escriba su dirección en hiholt.com. Comparamos el valor tasado por el condado, que es información pública, con ventas recientes, y un experto en impuestos a la propiedad revisa su propiedad.
- Si su unidad parece sobretasada y usted quiere que sigamos adelante, firma en línea una autorización por escrito. Sin ella no se presenta nada.
- Preparamos las pruebas y presentamos ante su condado la solicitud de revisión del Assessor. Cuando ayuda a su caso, también presentamos la solicitud ante la junta de apelaciones (Assessment Appeals Board): si el Assessor no está de acuerdo, negociamos por usted con el tasador del condado y, si hace falta, lo representamos en la audiencia.
Cuánto cuesta: el 30% del impuesto a la propiedad que usted realmente ahorre el primer año en que presentemos. En los años siguientes, para la misma propiedad, solo paga si volvemos a presentar y usted ahorra más que en el mejor año por el que ya le hayamos cobrado, y entonces solo el 30% de lo que ahorre de más; una reducción que simplemente se mantiene no se vuelve a cobrar. Si su impuesto no baja, usted no paga nada. No cobramos nada antes de presentar, y pagamos nosotros la tasa de $46 del condado de Los Ángeles por presentar la apelación. Nuestra estimación puede estar equivocada, y la decisión la toma el Assessor o la junta de apelaciones, así que nadie puede prometer una reducción. En el condado de Los Ángeles, HiHolt presenta las solicitudes como agente tributario registrado.
Datos de ventas al 15 de septiembre de 2026: ventas registradas y registros de tasación del condado de Los Ángeles, nuestro análisis (ventas registradas hasta el 31 de marzo de 2026). Fuentes del condado y del estado consultadas el 20 de octubre de 2026. Los niveles de precios describen edificios, no el valor de mercado de ninguna unidad. Este artículo informa sobre ventas pasadas y reglas generales, y no constituye asesoría legal ni fiscal.
Fuentes:
- Assessor del condado de Los Ángeles, Assessor Portal (registros de parcelas y del historial de titularidad), consultado el 20 de octubre de 2026: portal.assessor.lacounty.gov
- State Board of Equalization de California, «Decline in Value – Proposition 8», consultada el 20 de octubre de 2026: boe.ca.gov