889 Francisco St

308 户 · 建于 2017 年 · 90017

我们估算评估值高于市值的单元

230 / 共 308 户

这些单元的预计年省税额，中位数在 $4,000–$8,000 区间。

在上方输入您的单元号，即可查看该单元的估算结果。

显示全部 308 个单元

230 户评估值高于市值 45 户未见高估 23 户数据不足误差范围内 10

绿色 = 我们估算评估值高于市值；红色 = 未见高估；灰色 = 数据不足，无法判断。各单元的省税金额请到该单元自己的页面查看，本页不显示。

本楼有 61 户我们只有间接证据，这些单元的结果仅供参考，不能作为结论 —— 原因请展开下方的说明。

如何阅读本页（以及各标签的含义）

对每个单元，我们先估算它在估值基准日的价值，再与县政府的评估值比较。评估值较高的单元，年省税额 = 两者差额 × 1.18738%，只计从价税，不随评估值变动的固定收费不计在内。单个单元的具体算式见该单元自己的页面。

我们模型自身的留一法误差，中位数是 5.98%，第 90 百分位是 19.36%。折价小于中位误差的，不构成有效信号，我们标为“误差范围内”。折价小于第 90 百分位数值的，仍可能来自模型误差而非房产本身 —— 每个单元自己的页面都会明确说明它落在这条线的哪一边。

红色不代表您没有申诉依据。它只说明根据我们目前的数据，该单元的市值不低于评估值。如果您掌握我们看不到的信息 —— 例如同楼刚有成交、房屋有重大损坏、我们记录的面积有误 —— 请发给我们，我们会重新估算。

各标签的含义：

仅上限唯一依据是由同楼更高楼层的每平方英尺单价折算出的上限，不是本户的可比成交。它是“最多值多少”的上限，不是“值多少” —— 这类单元显示为红色时，真实含义是我们无法判断。
上次成交推算唯一依据是本户自己上一次的成交价按指数推算到今天，不是同楼其他单元的成交证据。我们自己的检验显示，这条渠道的同层单价离散度为 47%，而“同楼可比成交”只有 6%：同一层、同样面积的两户，仅因购入年份不同，推算结果就可能相差数倍。
近期成交评估值与本户近期成交价相差在 5% 以内 —— 说明评估值就是按这笔成交重新核定的，我们没有依据主张它高于市值。
原因码 8 县政府为该户评估值设定的原因码是 8，Assessor 对这个代码的说明是 “Decline in Value or Mills Act Contract”：可能已经下调过一次，也可能是历史建筑的 Mills Act 合同。两者法律性质不同，需要人工核实。
误差范围内折价小于我们模型自身的误差中位数。
单渠道只有一条估值渠道得出了结果。

我们为每个单元公开的内容，都在该单元自己的页面上：评估值、评估值与我们市值估算之间的差额、这个差额每年折合多少钱、我们在该单元上的误差带有多宽，以及估算依据了哪几类证据。在上方的单元列表中点击即可进入；在申请递交之前，全站没有任何付款环节。

找不到您的单元号？请发邮件至 [email protected]，附上税单左上角的地块编号，我们会人工核查。 对于找不到的单元，我们不会编造省税数字。 换一个地址