877 S Francisco St #506

이 추정의 근거:

• 이 건물 다른 층의 동일 평면 세대를 상한으로 사용하고 층 차이를 보정한 값입니다. 상한은 “최대 이 정도”이며 “이 정도”가 아닙니다.

이 근거에 두는 비중: 낮음 — 입력값이 하나뿐이거나, 상한만 있거나, 입력값들이 서로 어긋납니다. 어떤 결정을 내리기 전에 아래 주의사항을 읽으시기 바랍니다.

당사 자체 오차 범위: 모델의 단일 제외 교차검증 오차는 중위값 5.98%, 90번째 백분위수 19.36%입니다. 이 세대에 적용하면 중위 오차에서는 연간 $158~$1,043, 90번째 백분위수에서는 $0~$2,033입니다. 추정치이며 약속이 아닙니다.

이 세대의 격차 전체가 당사 자체 오차 구간 안에 들어갑니다. 측정된 차이는 7.5%이며, 당사 모델은 대략 열 번에 한 번 19.36% 넘게 빗나갑니다. 이 금액의 일부는 세대가 아니라 모델에서 나온 것일 수 있으므로, 신청 전에 비교 매매를 한 건씩 직접 확인하고 근거가 부족하면 진행하지 않습니다.

• 유일한 입력값은 동일 라인 상한(#1528 15층 $703/sf)입니다. 이는 상한이며 추정치가 아닙니다. 이 세대가 최대 얼마인지를 말할 뿐, 얼마인지를 말하지 않습니다.
• 층 보정 적용: 상한은 15층에서 산출되었고 이 세대는 5층으로, 10층 차이입니다. 근거: 구간별 곡선(1–7층은 층당 2.1%로 실측, 8–22층은 1.2%로 보간, 22층 위는 약 0으로 실측). 상한을 13% 하향했습니다.
• ⚠️ 이 보정은 8–22층 구간을 지나며, 해당 구간의 층 프리미엄은 직접 측정되지 않았습니다. 사용한 값은 실측된 저층 수치와 고층 수치 사이를 보간한 것으로, 보수적인 쪽(더 작은 차감)을 취했습니다.

이 설명은 카운티 기록과 당사의 가치 평가 입력값으로 이 세대에 맞추어 생성됩니다. 내용이 세대와 맞지 않으면 [email protected] 주소로 알려 주십시오.

• 위의 모든 내용은 추정입니다. 감정평가가 아니며 결과에 대한 약속도 아닙니다.
• Assessment Appeals Board는 가치를 올릴 권한이 있습니다. 다만 Proposition 13 보호 가치를 넘지는 못합니다.
• 비교 매매 사례는 2026년 3월 31일까지 등기된 것이어야 합니다. RP-87 양식의 엄격한 규칙입니다.
• Assessor에 재검토를 요청하는 것은 무료입니다. 소유자가 직접 할 수 있으며 당사가 필요하지 않습니다.

필지 번호 5144033017 · 이 건물의 다른 세대 보기