400 S Broadway

449세대 · 2019년 준공 · 90013

시장가치보다 높게 평가된 것으로 추정되는 세대

152 / 449세대

해당 세대 전체에서 추정 연간 절감액의 중위값은 $1,000–$2,000 범위 안에 있습니다.

위에서 세대를 찾으시면 해당 세대의 수치를 보실 수 있습니다.

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152세대 시장가치 초과 평가 173세대 과대 평가 아님 107세대 데이터 부족 노이즈 수준 17

녹색 = 과세평가액이 시장가치보다 높다고 추정됩니다. 빨간색 = 과대 평가가 보이지 않습니다. 회색 = 판단할 데이터가 부족합니다. 세대별 금액은 이곳이 아니라 해당 세대 페이지에 있습니다.

이 건물의 181개 세대에는 간접 근거만 있으므로 결론이 아니라 참고로 읽어야 합니다. 이유는 아래 설명을 펼쳐 보십시오.

이 페이지를 읽는 방법(그리고 배지의 의미)

각 세대에 대해 과세기준일의 가치를 추정하고 이를 카운티의 과세평가액과 대조합니다. 과세평가액이 둘 중 더 높은 경우, 연간 절감액은 그 격차 × 1.18738%이며 종가세(ad valorem)만 계산합니다. 가치와 무관하게 고정된 부과금은 제외합니다. 한 세대의 계산 과정은 해당 세대 페이지에 있습니다.

당사의 단일 제외 교차검증 오차는 중위값 5.98%, 90번째 백분위수 19.36%입니다. 중위 오차보다 작은 할인폭은 신호가 아니므로 “노이즈 수준”으로 표시합니다. 90번째 백분위수 수치보다 작은 할인폭도 부동산이 아니라 모델에서 비롯된 것으로 드러날 수 있습니다. 각 세대 페이지에 그 선의 어느 쪽에 해당하는지 그대로 적혀 있습니다.

빨간색이 사건이 성립하지 않는다는 뜻은 아닙니다. 보유한 데이터로는 이 세대의 시장가치가 과세평가액보다 낮지 않다는 뜻일 뿐입니다. 건물 내 최근 매매, 심각한 훼손, 잘못된 면적처럼 당사가 볼 수 없는 정보가 있으면 보내 주시면 다시 계산합니다.

배지의 의미:

상한 유일한 근거는 같은 건물의 더 높은 층에서 내려온 제곱피트당 가격이며, 이 세대의 비교 매매 사례가 아닙니다. 이는 가치가 아니라 상한(최대 이 정도라는 뜻)입니다. 이런 세대가 빨간색으로 표시될 때의 실제 의미는 알 수 없다는 것입니다.
이전 매매 유일한 근거는 이 세대 자체의 마지막 매매가격을 현재까지 지수로 환산한 값이며, 건물 내 다른 세대의 매매가 아닙니다. 당사 자체 감사에서 이 경로의 분산은 같은 층 세대에서 47%로, 건물 내 비교 매매 사례의 6%와 대비됩니다. 같은 층에서 면적이 같은 두 세대가 단지 매입 연도가 다르다는 이유만으로 몇 배 차이로 나올 수 있습니다.
최근 매매 과세평가액이 이 세대 자체의 최근 매매가의 5% 이내이므로, 과세대장은 그 매매를 근거로 정해졌습니다. 시장가치를 넘는다고 주장할 근거가 없습니다.
코드 8 카운티는 이 과세대장 가치를 사유 코드 8로 설정했으며, Assessor는 이를 “Decline in Value or Mills Act Contract”로 해석합니다. 이미 한 번 감액되었을 수도 있고, 역사적 건물에 대한 Mills Act 계약일 수도 있습니다. 법적으로 서로 다르므로 사람이 직접 확인해야 합니다.
노이즈 수준 할인폭이 모델 자체의 중위 오차보다 작습니다.
단일 출처 가치 평가 경로 하나만 값을 산출했습니다.

당사가 한 세대에 대해 공개하는 내용은 해당 세대 페이지에 있습니다. 과세평가액, 그 금액과 당사 시장가치 추정치 사이의 격차, 그 격차의 연간 가치, 그 세대에서의 오차 범위 폭, 그리고 추정치를 산출한 증거의 종류입니다. 그 페이지는 위 표에서 클릭 한 번으로 열리며, 신청서를 제출하기 전에는 어디에도 결제 단계가 없습니다.

세대 번호를 찾을 수 없으면 재산세 고지서 좌측 상단의 필지 번호를 [email protected] 주소로 보내 주십시오. 사람이 직접 확인합니다. 찾을 수 없는 세대에 대해 절감액 수치를 만들어 내지 않습니다. 다른 주소 검색