312 W 5th St
206세대 · 1923년 준공 · 90013
시장가치보다 높게 평가된 것으로 추정되는 세대
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101세대 시장가치 초과 평가 94세대 과대 평가 아님 노이즈 수준 11
녹색 = 과세평가액이 시장가치보다 높다고 추정됩니다. 빨간색 = 과대 평가가 보이지 않습니다. 회색 = 판단할 데이터가 부족합니다. 세대별 금액은 이곳이 아니라 해당 세대 페이지에 있습니다.
이 건물의 5개 세대에는 간접 근거만 있으므로 결론이 아니라 참고로 읽어야 합니다. 이유는 아래 설명을 펼쳐 보십시오.
이 페이지를 읽는 방법(그리고 배지의 의미)
각 세대에 대해 과세기준일의 가치를 추정하고 이를 카운티의 과세평가액과 대조합니다. 과세평가액이 둘 중 더 높은 경우, 연간 절감액은 그 격차 × 1.18738%이며 종가세(ad valorem)만 계산합니다. 가치와 무관하게 고정된 부과금은 제외합니다. 한 세대의 계산 과정은 해당 세대 페이지에 있습니다.
당사의 단일 제외 교차검증 오차는 중위값 5.98%, 90번째 백분위수 19.36%입니다. 중위 오차보다 작은 할인폭은 신호가 아니므로 “노이즈 수준”으로 표시합니다. 90번째 백분위수 수치보다 작은 할인폭도 부동산이 아니라 모델에서 비롯된 것으로 드러날 수 있습니다. 각 세대 페이지에 그 선의 어느 쪽에 해당하는지 그대로 적혀 있습니다.
빨간색이 사건이 성립하지 않는다는 뜻은 아닙니다. 보유한 데이터로는 이 세대의 시장가치가 과세평가액보다 낮지 않다는 뜻일 뿐입니다. 건물 내 최근 매매, 심각한 훼손, 잘못된 면적처럼 당사가 볼 수 없는 정보가 있으면 보내 주시면 다시 계산합니다.
배지의 의미:
- 상한 유일한 근거는 같은 건물의 더 높은 층에서 내려온 제곱피트당 가격이며, 이 세대의 비교 매매 사례가 아닙니다. 이는 가치가 아니라 상한(최대 이 정도라는 뜻)입니다. 이런 세대가 빨간색으로 표시될 때의 실제 의미는 알 수 없다는 것입니다.
- 이전 매매 유일한 근거는 이 세대 자체의 마지막 매매가격을 현재까지 지수로 환산한 값이며, 건물 내 다른 세대의 매매가 아닙니다. 당사 자체 감사에서 이 경로의 분산은 같은 층 세대에서 47%로, 건물 내 비교 매매 사례의 6%와 대비됩니다. 같은 층에서 면적이 같은 두 세대가 단지 매입 연도가 다르다는 이유만으로 몇 배 차이로 나올 수 있습니다.
- 최근 매매 과세평가액이 이 세대 자체의 최근 매매가의 5% 이내이므로, 과세대장은 그 매매를 근거로 정해졌습니다. 시장가치를 넘는다고 주장할 근거가 없습니다.
- 코드 8 카운티는 이 과세대장 가치를 사유 코드 8로 설정했으며, Assessor는 이를 “Decline in Value or Mills Act Contract”로 해석합니다. 이미 한 번 감액되었을 수도 있고, 역사적 건물에 대한 Mills Act 계약일 수도 있습니다. 법적으로 서로 다르므로 사람이 직접 확인해야 합니다.
- 노이즈 수준 할인폭이 모델 자체의 중위 오차보다 작습니다.
- 단일 출처 가치 평가 경로 하나만 값을 산출했습니다.
당사가 한 세대에 대해 공개하는 내용은 해당 세대 페이지에 있습니다. 과세평가액, 그 금액과 당사 시장가치 추정치 사이의 격차, 그 격차의 연간 가치, 그 세대에서의 오차 범위 폭, 그리고 추정치를 산출한 증거의 종류입니다. 그 페이지는 위 표에서 클릭 한 번으로 열리며, 신청서를 제출하기 전에는 어디에도 결제 단계가 없습니다.
세대 번호를 찾을 수 없으면 재산세 고지서 좌측 상단의 필지 번호를 [email protected] 주소로 보내 주십시오. 사람이 직접 확인합니다. 찾을 수 없는 세대에 대해 절감액 수치를 만들어 내지 않습니다. 다른 주소 검색