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877 S Francisco St

514 unidades · Construido en 2017 · 90017

Unidades tasadas por encima del mercado, según nuestra estimación

232 / 514 unidades
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232 tasadas por encima del mercado 258 sin sobretasación Dentro del ruido 24

Verde = se estima que el valor tasado está por encima del mercado. Rojo = no se observa sobretasación. Gris = no hay datos suficientes para afirmarlo. La cifra en dólares de una unidad está en la página de esa unidad, no aquí.

De 24 unidades de este edificio solo hay pruebas indirectas, por lo que deben leerse como referencia y no como conclusión; la nota de abajo explica por qué.

#505 Venta reciente Sin sobretasación #506 Techo Puede calificar → #507 Puede calificar → #508 Venta reciente Sin sobretasación #509 Código 8 Puede calificar → #515 Puede calificar → #517 Código 8 Sin sobretasación #519 Puede calificar → #521 Código 8 Dentro del ruido #523 Venta reciente Sin sobretasación #525 Puede calificar → #526 Puede calificar → #527 Techo Puede calificar → #528 Techo Puede calificar → #605 Puede calificar → #606 Techo Dentro del ruido #607 Puede calificar → #608 Puede calificar → #609 Techo Puede calificar → #615 Techo Puede calificar → #617 Puede calificar → #619 Puede calificar → #621 Puede calificar → #623 Dentro del ruido #625 Puede calificar → #626 Dentro del ruido #627 Puede calificar → #628 Techo Puede calificar → #705 Puede calificar → #706 Techo Dentro del ruido #707 Puede calificar → #708 Puede calificar → #709 Techo Dentro del ruido #715 Puede calificar → #717 Puede calificar → #719 Puede calificar → #721 Puede calificar → #723 Puede calificar → #725 Puede calificar → #726 Puede calificar → #727 Puede calificar → #728 Puede calificar → #805 Puede calificar → #806 Puede calificar → #807 Puede calificar → #808 Venta reciente Sin sobretasación #809 Puede calificar → #815 Dentro del ruido #817 Puede calificar → #819 Venta reciente Sin sobretasación #821 Puede calificar → #823 Puede calificar → #825 Puede calificar → #826 Sin sobretasación #827 Techo Sin sobretasación #828 Techo Dentro del ruido #915 Sin sobretasación #916 Puede calificar → #917 Sin sobretasación #918 Puede calificar → #919 Puede calificar → #920 Puede calificar → #921 Puede calificar → #922 Puede calificar → #923 Puede calificar → #925 Puede calificar → #926 Puede calificar → #927 Techo Sin sobretasación #928 Techo Dentro del ruido #1001 Puede calificar → #1002 Puede calificar → #1003 Techo Sin sobretasación #1005 Puede calificar → #1006 Puede calificar → #1007 Puede calificar → #1008 Puede calificar → #1009 Puede calificar → #1010 Puede calificar → #1011 Techo Dentro del ruido #1012 Puede calificar → #1015 Puede calificar → #1016 Techo Dentro del ruido #1017 Puede calificar → #1018 Puede calificar → #1019 Puede calificar → #1020 Sin sobretasación #1021 Código 8 Dentro del ruido #1022 Puede calificar → #1023 Puede calificar → #1025 Puede calificar → #1026 Sin sobretasación #1027 Puede calificar → #1028 Techo Dentro del ruido #1101 Puede calificar → #1102 Puede calificar → #1103 Puede calificar → #1105 Puede calificar → #1106 Sin sobretasación #1107 Puede calificar → #1108 Puede calificar → #1109 Puede calificar → #1110 Puede calificar → #1111 Techo Sin sobretasación #1112 Puede calificar → #1115 Puede calificar → #1116 Venta reciente Sin sobretasación #1117 Puede calificar → #1118 Puede calificar → #1119 Puede calificar → #1120 Puede calificar → #1121 Dentro del ruido #1122 Puede calificar → #1123 Puede calificar → #1125 Sin sobretasación #1126 Sin sobretasación #1127 Techo Sin sobretasación #1128 Puede calificar → #1201 Puede calificar → #1202 Puede calificar → #1203 Puede calificar → #1205 Puede calificar → #1206 Puede calificar → #1207 Puede calificar → #1208 Puede calificar → #1209 Puede calificar → #1210 Puede calificar → #1211 Techo Sin sobretasación #1212 Puede calificar → #1215 Puede calificar → #1216 Puede calificar → #1217 Puede calificar → #1218 Sin sobretasación #1219 Código 8 Dentro del ruido #1220 Puede calificar → #1221 Puede calificar → #1222 Puede calificar → #1223 Venta reciente Sin sobretasación #1225 Dentro del ruido #1226 Puede calificar → #1227 Techo Sin sobretasación #1228 Techo Sin sobretasación #1501 Puede calificar → #1502 Puede calificar → #1503 Código 8 Puede calificar → #1505 Venta reciente Sin sobretasación #1506 Puede calificar → #1507 Puede calificar → #1508 Venta reciente Sin sobretasación #1509 Sin sobretasación #1510 Puede calificar → #1511 Puede calificar → #1512 Venta reciente Sin sobretasación #1515 Puede calificar → #1516 Sin sobretasación #1517 Puede calificar → #1518 Puede calificar → 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#1708 Puede calificar → #1709 Puede calificar → #1710 Puede calificar → #1711 Puede calificar → #1712 Puede calificar → #1715 Puede calificar → #1716 Puede calificar → #1717 Puede calificar → #1718 Código 8 Sin sobretasación #1719 Sin sobretasación #1720 Código 8 Sin sobretasación #1721 Venta reciente Sin sobretasación #1722 Venta reciente Sin sobretasación #1723 Puede calificar → #1725 Sin sobretasación #1726 Puede calificar → #1727 Sin sobretasación #1728 Sin sobretasación #1801 Puede calificar → #1802 Código 8 Dentro del ruido #1803 Puede calificar → #1805 Código 8 Sin sobretasación #1806 Sin sobretasación #1807 Puede calificar → #1808 Código 8 Sin sobretasación #1809 Sin sobretasación #1810 Puede calificar → #1811 Puede calificar → #1812 Puede calificar → #1815 Sin sobretasación #1816 Puede calificar → #1817 Sin sobretasación #1818 Puede calificar → #1819 Puede calificar → #1820 Puede calificar → #1821 Sin sobretasación #1822 Puede calificar → #1823 Código 8 Sin sobretasación #1825 Sin sobretasación #1826 Puede calificar → #1827 Puede calificar → #1828 Puede calificar → #1901 Puede calificar → #1902 Puede calificar → #1903 Techo Sin sobretasación #1905 Puede calificar → #1906 Puede calificar → #1907 Puede calificar → #1908 Puede calificar → #1909 Sin sobretasación #1910 Puede calificar → #1911 Puede calificar → #1912 Puede calificar → #1915 Puede calificar → #1916 Puede calificar → #1917 Puede calificar → #1918 Una sola fuente Sin sobretasación #1919 Puede calificar → #1920 Puede calificar → #1921 Dentro del ruido #1922 Código 8 Dentro del ruido #1923 Código 8 Sin sobretasación #1925 Una sola fuente Sin sobretasación #1926 Venta reciente Sin sobretasación #1927 Puede calificar → #1928 Sin sobretasación #2001 Sin sobretasación #2002 Sin sobretasación #2003 Sin sobretasación #2005 Sin sobretasación #2006 Sin sobretasación #2007 Sin sobretasación #2008 Sin sobretasación #2009 Sin sobretasación #2010 Una sola fuente Sin sobretasación #2011 Sin sobretasación #2012 Sin sobretasación #2101 Puede calificar → #2102 Puede calificar → #2103 Sin sobretasación #2105 Puede calificar → #2106 Sin sobretasación #2107 Código 8 Sin sobretasación #2108 Puede calificar → #2109 Puede calificar → #2110 Puede calificar → #2111 Sin sobretasación #2112 Puede calificar → #2201 Puede calificar → #2202 Puede calificar → #2203 Código 8 Sin sobretasación #2205 Sin sobretasación #2206 Sin sobretasación #2207 Puede calificar → #2208 Código 8 Sin sobretasación #2209 Sin sobretasación #2210 Puede calificar → #2211 Sin sobretasación #2212 Sin sobretasación #2301 Puede calificar → #2302 Puede calificar → #2303 Puede calificar → #2305 Sin sobretasación #2306 Sin sobretasación #2307 Sin sobretasación #2308 Puede calificar → #2309 Sin sobretasación #2310 Sin sobretasación #2311 Sin sobretasación #2312 Sin sobretasación #2401 Puede calificar → #2402 Venta reciente Sin sobretasación #2403 Código 8 Dentro del ruido #2405 Sin sobretasación #2406 Puede calificar → #2407 Puede calificar → #2408 Sin sobretasación #2409 Sin sobretasación #2410 Sin sobretasación #2411 Sin sobretasación #2412 Puede calificar → #2501 Puede calificar → #2502 Venta reciente Sin sobretasación #2503 Puede calificar → #2505 Sin sobretasación #2506 Sin sobretasación #2507 Puede calificar → #2508 Sin sobretasación #2509 Puede calificar → #2510 Sin sobretasación #2511 Puede calificar → #2512 Sin sobretasación #2601 Sin sobretasación #2602 Puede calificar → #2603 Venta reciente Sin sobretasación #2605 Sin sobretasación #2606 Sin sobretasación #2607 Puede calificar → #2608 Sin sobretasación #2609 Sin sobretasación #2610 Puede calificar → #2611 Sin sobretasación #2612 Puede calificar → #2701 Sin sobretasación #2702 Puede calificar → #2703 Puede calificar → #2705 Sin sobretasación #2706 Sin sobretasación #2707 Sin sobretasación #2708 Sin sobretasación #2709 Código 8 Dentro del ruido #2710 Puede calificar → #2711 Puede calificar → #2712 Sin sobretasación #2801 Puede calificar → #2802 Puede calificar → 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sobretasación #3111 Puede calificar → #3112 Sin sobretasación #3201 Sin sobretasación #3202 Venta reciente Sin sobretasación #3203 Una sola fuente Sin sobretasación #3205 Techo Sin sobretasación #3206 Sin sobretasación #3207 Sin sobretasación #3208 Sin sobretasación #3209 Puede calificar → #3210 Sin sobretasación #3211 Sin sobretasación #3212 Sin sobretasación #3301 Sin sobretasación #3302 Sin sobretasación #3303 Una sola fuente Sin sobretasación #3305 Sin sobretasación #3306 Sin sobretasación #3307 Sin sobretasación #3308 Sin sobretasación #3309 Sin sobretasación #3310 Sin sobretasación #3311 Sin sobretasación #3312 Sin sobretasación #3401 Sin sobretasación #3402 Sin sobretasación #3403 Una sola fuente Sin sobretasación #3405 Sin sobretasación #3406 Sin sobretasación #3407 Sin sobretasación #3408 Sin sobretasación #3409 Sin sobretasación #3410 Sin sobretasación #3411 Sin sobretasación #3412 Sin sobretasación #3501 Sin sobretasación #3502 Sin sobretasación #3503 Una sola fuente Sin 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Cómo leer esta página (y qué significan las etiquetas)

Para cada unidad se estima cuánto valía en la fecha de gravamen y se contrasta con el valor tasado del condado. Cuando el valor tasado es el mayor de los dos, el ahorro anual es esa brecha × 1.18738%, solo ad valorem; los cargos fijos que no varían con el valor quedan fuera. La aritmética de una unidad se muestra en la página de esa unidad.

Nuestro error de validación dejando uno fuera es de 5.98% en la mediana y 19.36% en el percentil 90. Un descuento menor que el error mediano no es una señal, y lo marcamos como «dentro del ruido». Un descuento menor que la cifra del percentil 90 todavía puede provenir del modelo y no de la propiedad; la página de cada unidad indica, en palabras sencillas, de qué lado de esa línea cae.

El rojo no significa que no haya caso. Solo significa que, con los datos disponibles, el valor de mercado de esta unidad no está por debajo del valor tasado. Si usted sabe algo que nosotros no vemos —una venta reciente en el edificio, daños graves, una superficie equivocada— mándenoslo y lo calculamos de nuevo.

Qué significan las etiquetas:

  • Techo La única prueba es un precio por pie cuadrado trasladado hacia abajo desde un piso superior del mismo edificio, no una venta comparable de esta unidad. Eso es un techo —a lo sumo esto— no un valor. Cuando una de estas sale en rojo, lo que realmente significa es que no se sabe.
  • Venta reciente El valor tasado está dentro del 5% de la venta reciente de esta misma unidad, por lo que el padrón se fijó a partir de esa venta. No hay caso para sostener que esté por encima del mercado.
  • Código 8 El condado fijó este valor del padrón bajo el código de motivo 8, que el Assessor descifra como “Decline in Value or Mills Act Contract”: puede haber sido reducido ya una vez, o puede ser un contrato Mills Act sobre un edificio histórico. En derecho son cosas distintas, así que tiene que mirarlo una persona.
  • Dentro del ruido El descuento es menor que el error mediano del propio modelo.
  • Una sola fuente Solo un canal de valuación produjo un valor.

Lo que publicamos sobre una unidad está en la página de esa unidad: el valor tasado, la brecha entre ese valor y nuestra estimación de mercado, lo que esa brecha vale al año, cuán amplio es nuestro margen de error en esa unidad concreta y qué tipos de prueba produjeron la estimación. Esa página está a un clic de la cuadrícula de arriba, y no hay ningún paso de pago en ninguna parte antes de que se haga una presentación.

¿No aparece su número de unidad? Envíe a [email protected] el número de parcela que figura arriba a la izquierda de su factura de impuestos y lo revisamos a mano. No vamos a inventar una cifra de ahorro para una unidad que no encontramos. Buscar otra dirección