HiHolt
Iniciar sesión Registrarse
ES
English 中文 한국어

629 Traction Ave

190 unidades · Construido en 2007 · 90013

Unidades tasadas por encima del mercado, según nuestra estimación

30 / 190 unidades
Su ahorro anual estimado tiene una mediana en el rango de $500–$1,000.
Busque su unidad arriba para ver sus propias cifras.
Mostrar las 190 unidades

30 tasadas por encima del mercado 134 sin sobretasación Dentro del ruido 26

Verde = se estima que el valor tasado está por encima del mercado. Rojo = no se observa sobretasación. Gris = no hay datos suficientes para afirmarlo. La cifra en dólares de una unidad está en la página de esa unidad, no aquí.

De 8 unidades de este edificio solo hay pruebas indirectas, por lo que deben leerse como referencia y no como conclusión; la nota de abajo explica por qué.

#101 Puede calificar → #102 Venta reciente Sin sobretasación #103 Sin sobretasación #104 Puede calificar → #105 Puede calificar → #106 Dentro del ruido #107 Dentro del ruido #108 Venta anterior Dentro del ruido #109 Sin sobretasación #110 Dentro del ruido #111 Sin sobretasación #112 Sin sobretasación #201 Sin sobretasación #202 Sin sobretasación #203 Puede calificar → #204 Sin sobretasación #205 Sin sobretasación #206 Puede calificar → #207 Sin sobretasación #208 Dentro del ruido #209 Dentro del ruido #210 Sin sobretasación #211 Sin sobretasación #212 Puede calificar → #213 Puede calificar → #214 Sin sobretasación #215 Sin sobretasación #216 Sin sobretasación #217 Sin sobretasación #218 Puede calificar → #219 Puede calificar → #221 Sin sobretasación #222 Sin sobretasación #223 Sin sobretasación #224 Sin sobretasación #225 Sin sobretasación #226 Dentro del ruido #227 Venta anterior Sin sobretasación #228 Dentro del ruido #229 Sin sobretasación #230 Sin sobretasación #231 Venta anterior Sin sobretasación #232 Sin sobretasación #233 Puede calificar → #234 Sin sobretasación #235 Puede calificar → #236 Puede calificar → #237 Puede calificar → #238 Sin sobretasación #239 Venta reciente Sin sobretasación #240 Sin sobretasación #241 Sin sobretasación #242 Sin sobretasación #243 Sin sobretasación #244 Sin sobretasación #245 Sin sobretasación #246 Sin sobretasación #247 Sin sobretasación #248 Sin sobretasación #249 Sin sobretasación #250 Sin sobretasación #251 Sin sobretasación #252 Sin sobretasación #253 Sin sobretasación #254 Puede calificar → #255 Venta reciente Sin sobretasación #256 Sin sobretasación #257 Venta anterior Sin sobretasación #301 Una sola fuente Sin sobretasación #302 Sin sobretasación #303 Dentro del ruido #304 Venta anterior Puede calificar → #305 Venta anterior Sin sobretasación #306 Sin sobretasación #307 Sin sobretasación #308 Sin sobretasación #309 Sin sobretasación #310 Sin sobretasación #311 Sin sobretasación #312 Puede calificar → #313 Sin sobretasación #314 Venta anterior Sin sobretasación #401 Dentro del ruido #402 Sin sobretasación #403 Dentro del ruido #404 Sin sobretasación #405 Sin sobretasación #406 Puede calificar → #407 Sin sobretasación #408 Sin sobretasación #409 Puede calificar → #410 Puede calificar → #411 Sin sobretasación #412 Sin sobretasación #413 Puede calificar → #414 Dentro del ruido #415 Sin sobretasación #416 Dentro del ruido #417 Sin sobretasación #418 Sin sobretasación #419 Sin sobretasación #420 Sin sobretasación #421 Venta reciente Sin sobretasación #422 Sin sobretasación #423 Sin sobretasación #424 Sin sobretasación #425 Sin sobretasación #426 Venta anterior Sin sobretasación #427 Sin sobretasación #428 Sin sobretasación #429 Dentro del ruido #430 Dentro del ruido #431 Sin sobretasación #432 Puede calificar → #433 Puede calificar → #434 Puede calificar → #435 Sin sobretasación #436 Sin sobretasación #437 Sin sobretasación #438 Dentro del ruido #439 Sin sobretasación #440 Sin sobretasación #441 Dentro del ruido #442 Sin sobretasación #443 Sin sobretasación #444 Dentro del ruido #445 Dentro del ruido #446 Puede calificar → #447 Sin sobretasación #448 Puede calificar → #449 Sin sobretasación #450 Sin sobretasación #451 Sin sobretasación #452 Dentro del ruido #453 Dentro del ruido #454 Sin sobretasación #455 Sin sobretasación #456 Sin sobretasación #457 Sin sobretasación #501 Sin sobretasación #502 Sin sobretasación #503 Dentro del ruido #504 Sin sobretasación #505 Sin sobretasación #506 Sin sobretasación #507 Venta reciente Sin sobretasación #508 Venta reciente Sin sobretasación #509 Sin sobretasación #510 Sin sobretasación #511 Sin sobretasación #512 Venta reciente Sin sobretasación #513 Sin sobretasación #514 Venta reciente Sin sobretasación #515 Sin sobretasación #601 Sin sobretasación #602 Dentro del ruido #603 Sin sobretasación #604 Sin sobretasación #605 Puede calificar → #606 Puede calificar → #607 Sin sobretasación #608 Sin sobretasación #609 Una sola fuente Sin sobretasación #610 Sin sobretasación #611 Dentro del ruido #612 Puede calificar → #613 Sin sobretasación #614 Dentro del ruido #615 Una sola fuente Sin sobretasación #616 Sin sobretasación #617 Sin sobretasación #618 Código 8 Sin sobretasación #619 Sin sobretasación #620 Puede calificar → #621 Venta reciente Sin sobretasación #622 Puede calificar → #623 Sin sobretasación #624 Sin sobretasación #625 Sin sobretasación #626 Sin sobretasación #627 Sin sobretasación #628 Sin sobretasación #629 Sin sobretasación #630 Venta reciente Sin sobretasación #631 Sin sobretasación #632 Sin sobretasación #633 Dentro del ruido #634 Sin sobretasación #635 Sin sobretasación #636 Venta reciente Sin sobretasación
Cómo leer esta página (y qué significan las etiquetas)

Para cada unidad se estima cuánto valía en la fecha de gravamen y se contrasta con el valor tasado del condado. Cuando el valor tasado es el mayor de los dos, el ahorro anual es esa brecha × 1.18738%, solo ad valorem; los cargos fijos que no varían con el valor quedan fuera. La aritmética de una unidad se muestra en la página de esa unidad.

Nuestro error de validación dejando uno fuera es de 5.98% en la mediana y 19.36% en el percentil 90. Un descuento menor que el error mediano no es una señal, y lo marcamos como «dentro del ruido». Un descuento menor que la cifra del percentil 90 todavía puede provenir del modelo y no de la propiedad; la página de cada unidad indica, en palabras sencillas, de qué lado de esa línea cae.

El rojo no significa que no haya caso. Solo significa que, con los datos disponibles, el valor de mercado de esta unidad no está por debajo del valor tasado. Si usted sabe algo que nosotros no vemos —una venta reciente en el edificio, daños graves, una superficie equivocada— mándenoslo y lo calculamos de nuevo.

Qué significan las etiquetas:

  • Venta anterior La única prueba es el último precio de venta de esta misma unidad indexado hasta hoy, no la venta de otra unidad del edificio. Nuestra propia auditoría sitúa la dispersión de este canal en 47% para unidades del mismo piso, frente a 6% para las ventas comparables dentro del edificio: dos unidades del mismo piso con la misma superficie pueden salir varias veces separadas solo porque se compraron en años distintos.
  • Venta reciente El valor tasado está dentro del 5% de la venta reciente de esta misma unidad, por lo que el padrón se fijó a partir de esa venta. No hay caso para sostener que esté por encima del mercado.
  • Código 8 El condado fijó este valor del padrón bajo el código de motivo 8, que el Assessor descifra como “Decline in Value or Mills Act Contract”: puede haber sido reducido ya una vez, o puede ser un contrato Mills Act sobre un edificio histórico. En derecho son cosas distintas, así que tiene que mirarlo una persona.
  • Dentro del ruido El descuento es menor que el error mediano del propio modelo.
  • Una sola fuente Solo un canal de valuación produjo un valor.

Lo que publicamos sobre una unidad está en la página de esa unidad: el valor tasado, la brecha entre ese valor y nuestra estimación de mercado, lo que esa brecha vale al año, cuán amplio es nuestro margen de error en esa unidad concreta y qué tipos de prueba produjeron la estimación. Esa página está a un clic de la cuadrícula de arriba, y no hay ningún paso de pago en ninguna parte antes de que se haga una presentación.

¿No aparece su número de unidad? Envíe a [email protected] el número de parcela que figura arriba a la izquierda de su factura de impuestos y lo revisamos a mano. No vamos a inventar una cifra de ahorro para una unidad que no encontramos. Buscar otra dirección