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121 S Hope St

139 unidades · Construido en 1980 · 90012

Unidades tasadas por encima del mercado, según nuestra estimación

34 / 139 unidades
Su ahorro anual estimado tiene una mediana en el rango de $500–$1,000.
Busque su unidad arriba para ver sus propias cifras.
Mostrar las 139 unidades

34 tasadas por encima del mercado 89 sin sobretasación Dentro del ruido 16

Verde = se estima que el valor tasado está por encima del mercado. Rojo = no se observa sobretasación. Gris = no hay datos suficientes para afirmarlo. La cifra en dólares de una unidad está en la página de esa unidad, no aquí.

De 1 unidades de este edificio solo hay pruebas indirectas, por lo que deben leerse como referencia y no como conclusión; la nota de abajo explica por qué.

#0001 Sin sobretasación #0002 Sin sobretasación #0003 Código 8 Sin sobretasación #0004 Puede calificar → #0005 Sin sobretasación #0006 Dentro del ruido #0007 Sin sobretasación #0008 Código 8 Sin sobretasación #0009 Venta reciente Sin sobretasación #0010 Venta reciente Sin sobretasación #0011 Sin sobretasación #12 Sin sobretasación #0101 Sin sobretasación #0102 Sin sobretasación #0103 Puede calificar → #0104 Puede calificar → #0105 Sin sobretasación #0106 Puede calificar → #0107 Puede calificar → #0108 Sin sobretasación #0109 Sin sobretasación #0110 Código 8 Sin sobretasación #0111 Sin sobretasación #0113 Sin sobretasación #0115 Sin sobretasación #0117 Sin sobretasación #0201 Código 8 Sin sobretasación #0202 Venta reciente Sin sobretasación #0203 Sin sobretasación #0204 Puede calificar → #0205 Dentro del ruido #0206 Sin sobretasación #0207 Puede calificar → #0208 Sin sobretasación #0209 Puede calificar → #0301 Sin sobretasación #0302 Sin sobretasación #0303 Dentro del ruido #0304 Sin sobretasación #0305 Puede calificar → #0306 Sin sobretasación #0307 Código 8 Sin sobretasación #0308 Puede calificar → #0309 Puede calificar → #0310 Dentro del ruido #0311 Sin sobretasación #0312 Puede calificar → #0313 Puede calificar → #0314 Sin sobretasación #0315 Una sola fuente Sin sobretasación #0316 Sin sobretasación #0317 Sin sobretasación #0318 Puede calificar → #0319 Sin sobretasación #0320 Sin sobretasación #0321 Venta reciente Sin sobretasación #0322 Puede calificar → #0323 Sin sobretasación #0324 Sin sobretasación #0325 Puede calificar → #0326 Dentro del ruido #0327 Sin sobretasación #0328 Sin sobretasación #0329 Dentro del ruido #0330 Sin sobretasación #0331 Sin sobretasación #0332 Puede calificar → #0333 Puede calificar → #0334 Puede calificar → #0335 Código 8 Sin sobretasación #0337 Puede calificar → #0339 Venta reciente Sin sobretasación #0401 Sin sobretasación #0402 Sin sobretasación #0403 Sin sobretasación #0404 Venta reciente Sin sobretasación #0405 Venta reciente Sin sobretasación #0406 Sin sobretasación #0407 Sin sobretasación #0408 Dentro del ruido #0409 Código 8 Sin sobretasación #0410 Una sola fuente Sin sobretasación #0411 Puede calificar → #0412 Sin sobretasación #0413 Puede calificar → #0414 Venta reciente Sin sobretasación #0415 Sin sobretasación #0416 Venta reciente Sin sobretasación #0417 Dentro del ruido #0418 Puede calificar → #0419 Venta reciente Sin sobretasación #420 Puede calificar → #0421 Sin sobretasación #0422 Sin sobretasación #0423 Puede calificar → #424 Sin sobretasación #0425 Puede calificar → #0426 Dentro del ruido #0427 Dentro del ruido #0428 Sin sobretasación #0429 Puede calificar → #0430 Sin sobretasación #0433 Código 8 Sin sobretasación #0435 Venta reciente Sin sobretasación #0501 Puede calificar → #0502 Una sola fuente Puede calificar → #0503 Venta reciente Sin sobretasación #0504 Sin sobretasación #0505 Una sola fuente Sin sobretasación #0506 Venta reciente Sin sobretasación #0507 Dentro del ruido #0508 Dentro del ruido #0509 Código 8 Sin sobretasación #0510 Sin sobretasación #0511 Una sola fuente Sin sobretasación #0512 Código 8 Sin sobretasación #0513 Dentro del ruido #0514 Dentro del ruido #0515 Venta reciente Sin sobretasación #0516 Puede calificar → #0517 Venta reciente Sin sobretasación #0518 Sin sobretasación #0519 Una sola fuente Sin sobretasación #0520 Sin sobretasación #0521 Sin sobretasación #0601 Una sola fuente Sin sobretasación #0602 Dentro del ruido #0603 Una sola fuente Sin sobretasación #0604 Código 8 Sin sobretasación #0605 Puede calificar → #0606 Puede calificar → #0607 Dentro del ruido #0608 Puede calificar → #0609 Puede calificar → #0610 Venta anterior Sin sobretasación #0611 Sin sobretasación #0612 Sin sobretasación #0614 Sin sobretasación #0616 Sin sobretasación
Cómo leer esta página (y qué significan las etiquetas)

Para cada unidad se estima cuánto valía en la fecha de gravamen y se contrasta con el valor tasado del condado. Cuando el valor tasado es el mayor de los dos, el ahorro anual es esa brecha × 1.18738%, solo ad valorem; los cargos fijos que no varían con el valor quedan fuera. La aritmética de una unidad se muestra en la página de esa unidad.

Nuestro error de validación dejando uno fuera es de 5.98% en la mediana y 19.36% en el percentil 90. Un descuento menor que el error mediano no es una señal, y lo marcamos como «dentro del ruido». Un descuento menor que la cifra del percentil 90 todavía puede provenir del modelo y no de la propiedad; la página de cada unidad indica, en palabras sencillas, de qué lado de esa línea cae.

El rojo no significa que no haya caso. Solo significa que, con los datos disponibles, el valor de mercado de esta unidad no está por debajo del valor tasado. Si usted sabe algo que nosotros no vemos —una venta reciente en el edificio, daños graves, una superficie equivocada— mándenoslo y lo calculamos de nuevo.

Qué significan las etiquetas:

  • Venta anterior La única prueba es el último precio de venta de esta misma unidad indexado hasta hoy, no la venta de otra unidad del edificio. Nuestra propia auditoría sitúa la dispersión de este canal en 47% para unidades del mismo piso, frente a 6% para las ventas comparables dentro del edificio: dos unidades del mismo piso con la misma superficie pueden salir varias veces separadas solo porque se compraron en años distintos.
  • Venta reciente El valor tasado está dentro del 5% de la venta reciente de esta misma unidad, por lo que el padrón se fijó a partir de esa venta. No hay caso para sostener que esté por encima del mercado.
  • Código 8 El condado fijó este valor del padrón bajo el código de motivo 8, que el Assessor descifra como “Decline in Value or Mills Act Contract”: puede haber sido reducido ya una vez, o puede ser un contrato Mills Act sobre un edificio histórico. En derecho son cosas distintas, así que tiene que mirarlo una persona.
  • Dentro del ruido El descuento es menor que el error mediano del propio modelo.
  • Una sola fuente Solo un canal de valuación produjo un valor.

Lo que publicamos sobre una unidad está en la página de esa unidad: el valor tasado, la brecha entre ese valor y nuestra estimación de mercado, lo que esa brecha vale al año, cuán amplio es nuestro margen de error en esa unidad concreta y qué tipos de prueba produjeron la estimación. Esa página está a un clic de la cuadrícula de arriba, y no hay ningún paso de pago en ninguna parte antes de que se haga una presentación.

¿No aparece su número de unidad? Envíe a [email protected] el número de parcela que figura arriba a la izquierda de su factura de impuestos y lo revisamos a mano. No vamos a inventar una cifra de ahorro para una unidad que no encontramos. Buscar otra dirección