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1119 Albany St

66 unidades · Construido en 1983 · 90015

Unidades tasadas por encima del mercado, según nuestra estimación

12 / 66 unidades
Su ahorro anual estimado tiene una mediana en el rango de $500–$1,000.
Busque su unidad arriba para ver sus propias cifras.
Mostrar las 66 unidades

12 tasadas por encima del mercado 48 sin sobretasación Dentro del ruido 6

Verde = se estima que el valor tasado está por encima del mercado. Rojo = no se observa sobretasación. Gris = no hay datos suficientes para afirmarlo. La cifra en dólares de una unidad está en la página de esa unidad, no aquí.

De 1 unidades de este edificio solo hay pruebas indirectas, por lo que deben leerse como referencia y no como conclusión; la nota de abajo explica por qué.

#101 Una sola fuente Sin sobretasación #102 Sin sobretasación #103 Sin sobretasación #104 Una sola fuente Puede calificar → #105 Sin sobretasación #106 Una sola fuente Sin sobretasación #125 Una sola fuente Sin sobretasación #126 Sin sobretasación #127 Puede calificar → #128 Venta anterior Sin sobretasación #129 Una sola fuente Sin sobretasación #130 Sin sobretasación #131 Una sola fuente Sin sobretasación #132 Sin sobretasación #135 Una sola fuente Sin sobretasación #136 Una sola fuente Sin sobretasación #137 Una sola fuente Sin sobretasación #138 Dentro del ruido #139 Sin sobretasación #140 Una sola fuente Sin sobretasación #141 Sin sobretasación #142 Sin sobretasación #201 Sin sobretasación #202 Una sola fuente Sin sobretasación #203 Sin sobretasación #204 Sin sobretasación #205 Sin sobretasación #206 Una sola fuente Sin sobretasación #225 Venta reciente Sin sobretasación #226 Una sola fuente Sin sobretasación #227 Puede calificar → #229 Una sola fuente Puede calificar → #230 Puede calificar → #231 Sin sobretasación #232 Sin sobretasación #233 Dentro del ruido #234 Sin sobretasación #236 Sin sobretasación #237 Una sola fuente Sin sobretasación #238 Sin sobretasación #239 Una sola fuente Sin sobretasación #240 Sin sobretasación #241 Una sola fuente Sin sobretasación #242 Sin sobretasación #301 Sin sobretasación #302 Venta reciente Sin sobretasación #303 Una sola fuente Sin sobretasación #305 Dentro del ruido #306 Sin sobretasación #325 Dentro del ruido #326 Dentro del ruido #327 Puede calificar → #328 Puede calificar → #329 Puede calificar → #330 Sin sobretasación #331 Sin sobretasación #332 Sin sobretasación #333 Dentro del ruido #334 Puede calificar → #335 Sin sobretasación #336 Sin sobretasación #337 Una sola fuente Puede calificar → #338 Puede calificar → #339 Sin sobretasación #341 Puede calificar → #342 Venta reciente Sin sobretasación
Cómo leer esta página (y qué significan las etiquetas)

Para cada unidad se estima cuánto valía en la fecha de gravamen y se contrasta con el valor tasado del condado. Cuando el valor tasado es el mayor de los dos, el ahorro anual es esa brecha × 1.18738%, solo ad valorem; los cargos fijos que no varían con el valor quedan fuera. La aritmética de una unidad se muestra en la página de esa unidad.

Nuestro error de validación dejando uno fuera es de 5.98% en la mediana y 19.36% en el percentil 90. Un descuento menor que el error mediano no es una señal, y lo marcamos como «dentro del ruido». Un descuento menor que la cifra del percentil 90 todavía puede provenir del modelo y no de la propiedad; la página de cada unidad indica, en palabras sencillas, de qué lado de esa línea cae.

El rojo no significa que no haya caso. Solo significa que, con los datos disponibles, el valor de mercado de esta unidad no está por debajo del valor tasado. Si usted sabe algo que nosotros no vemos —una venta reciente en el edificio, daños graves, una superficie equivocada— mándenoslo y lo calculamos de nuevo.

Qué significan las etiquetas:

  • Venta anterior La única prueba es el último precio de venta de esta misma unidad indexado hasta hoy, no la venta de otra unidad del edificio. Nuestra propia auditoría sitúa la dispersión de este canal en 47% para unidades del mismo piso, frente a 6% para las ventas comparables dentro del edificio: dos unidades del mismo piso con la misma superficie pueden salir varias veces separadas solo porque se compraron en años distintos.
  • Venta reciente El valor tasado está dentro del 5% de la venta reciente de esta misma unidad, por lo que el padrón se fijó a partir de esa venta. No hay caso para sostener que esté por encima del mercado.
  • Dentro del ruido El descuento es menor que el error mediano del propio modelo.
  • Una sola fuente Solo un canal de valuación produjo un valor.

Lo que publicamos sobre una unidad está en la página de esa unidad: el valor tasado, la brecha entre ese valor y nuestra estimación de mercado, lo que esa brecha vale al año, cuán amplio es nuestro margen de error en esa unidad concreta y qué tipos de prueba produjeron la estimación. Esa página está a un clic de la cuadrícula de arriba, y no hay ningún paso de pago en ninguna parte antes de que se haga una presentación.

¿No aparece su número de unidad? Envíe a [email protected] el número de parcela que figura arriba a la izquierda de su factura de impuestos y lo revisamos a mano. No vamos a inventar una cifra de ahorro para una unidad que no encontramos. Buscar otra dirección